T4
lot n° LC01

Le programme

Ce lot fait partie de
31 Rue de Chanzy.

Plaquette Immeuble : https://www.calameo.com/read/0079729022e02d2353ad1Plaquette Maison : https://www.calameo.com/read/007972902e8a9f0aa83c2Points forts1) Les StudiosCe n’est pas un studio “standard”. C’est un studio premium introuvable à Dax : terrasse parking ascenseur rénovation complète haute performance énergétique.➡️ Un investissement patrimonial et « liquide »2) Aucun comparableÀ Dax, il n’existe pas d’offre qui cumule ces 4 raretés:1. Parking inclus en cœur de ville (rarissime)2. Vraie terrasse 5–6 m² (pas un balcon symbolique)3. Ascenseur (meilleure liquidité à la revente cible location / revente)4. Immeuble entièrement réhabilité & performant (DPE B min.) (charges maîtrisées, attractivité durable)➡️ Le prix ne se défend par la somme des raretés la qualité d’exécution. Ici, on ne vend pas des mètres carrés : on vend un usage supérieur.3) La fierté du projetDax Augustin, c’est la reconversion d’un actif des années 80–90 en une rénovation exemplaire :• réhabilitation énergétiquement vertueuse (DPE B min.)• toitures végétalisées contribuant à un îlot de fraîcheur• un immeuble remis au goût du jour, dans l’air du temps➡️ Les acquéreurs peuvent être fiers de financer la transformation de l’existant, plutôt que l’étalement urbain.4) Vision long terme : Denormandie aujourd’hui, flexibilité ensuite : revente ou reconversion en meublé demain➡️ À l’issue de l’engagement du DENORMANDIE, l’investisseur retrouve une liberté de stratégie : revente, arbitrage, et possibilité de bascule en meublé/LMNP selon l’objectif patrimonial et le cadre fiscal du moment. Dax est bien la principale ville thermale de France en termes de fréquentation de curistes (60 000 curistes par an); la dynamique curistes alimente une demande de logements, notamment sur des formats pratiques et qualitatifs. Avis expertProgramme DenormandieActable en 2025 ou 2026Livraison premier trimestre 2027DPE projeté B