T1
lot n° 416

Le programme

Ce lot fait partie de
Adagio Le Havre Les Docks.

- Emplacement, emplacement, emplacement :Une situation géographique au cœur de la ville, entre le bassin Vauban et le bassin Vatine, qui a une valeur historique. Datant du XIXème siècle, les docks furent les premiers de France, accueillant aujourd’hui des boutiques, restaurants, cafés et des salles de cinéma.Située sur les quais du port du Havre, 2ème port de France, au cœur d’un quartier moderne et convivialAdagio s’est inscrit, en 2011, dans ce nouveau développement, fort d’une attractivité locative indéniable.A cet effet, cette résidence jouit d’un emplacement de grande qualité à proximité de la gare du Havre, du port et des musées de la ville, au bord du bassin Vauban accueillant voiliers et bateaux.Composée d’appartements modernes et spacieux, tous équipés, allant du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnesCette résidence a su apporter une réponse à un besoin d’hébergement court, moyen ou long terme à un tourisme en pleine expansion au grès des évènements de la ville.- Loyers et Prix :Le loyer versé au propriétaire permet un rendement locatif cible de 5 % Net de toutes charges courantes.Les prix, aux alentours de 3000 € / M2, sauront convenir aux investisseurs souhaitant diversifier et optimiser leurs actifs.- Un locataire unique :Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses.- Gestion sans souci :Géré par le leader européen de l’appart’hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme.Actuellement en tacite reconduction, la résidence bénéficiera d'un renouvellement des baux en 2026 très compétitif avec une évolution du mobilier et des éléments de décoration.Prévoir, lors des renouvellements des baux, une participation du bailleur aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort, du montant de l’investissement - Montant indiqué dans l’article 12 du bail commercial en cours, à actualiser au moment du renouvellement du bail.Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.Conclusion : un actif bien positionné sur un emplacement et un marché locatif en plein développement, attractif tant par sa localisation et son potentiel économique, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.Un investissement qui saura satisfaire bon nombre d’investisseurs cherchant à diversifier ses avoirs.