T1
lot n° 1

Le programme

Ce lot fait partie de
Montana - Cholet.

- Un positionnement sur un marché porteur : le vieillissement démographiqueLa résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population française et l’augmentation des besoins en logements adaptés.La France comptera près de 1 habitant sur 3 âgé de plus de 60 ans d’ici 2050Forte demande pour des solutions sur un segment spécifique situé entre domicile classique et EHPADRecherche croissante de confort, de sécurité, de lien social et de convivialitéLes résidences services seniors Montana répondent précisément à cette attente, avec un modèle bien installé et approuvé.- Un emplacement cohérentSituée à Cholet (Maine-et-Loire), la résidence bénéficie de :Une ville dynamique de taille intermédiaire (environ 55 000 habitants)Un bassin économique solide (industrie, commerce)Une population locale vieillissante, favorable à la demande locative- Un concept premium différenciant : MontanaLe groupe Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors, avec :Des appartements spacieux et bien équipésUne architecture qualitativeDes espaces et prestations sur le segment haut de gamme assumé et valorisants (restaurant, salons, bien-être)Une offre de services étendue (conciergerie, animations, sécurité)- Un modèle d’investissement en réponse à un besoin concretL’investissement repose sur :Un bail commercial avec l’exploitant MontanaUne gestion totalement déléguéeDes loyers contractualisésAvantages :Revenus stablesGestion locative déléguéeVisibilité à moyen / long termeUne fiscalité optimisée (LMNP notamment)Conclusion :La résidence Montana Cholet constitue un investissement cohérent dans une logique patrimoniale de diversification, à condition d’en maîtriser les spécificités.Il s'agit d'un actif de valorisation tourné vers un rendement, un placement clé en main adossé à une tendance démographique solide.Il s’adresse prioritairement à des investisseurs recherchant :De la simplicité de gestionUne visibilité sur les loyersUne exposition au marché des seniorsEn conclusion, Montana présente les caractéristiques d’un gestionnaire crédible et structuré, porté par un positionnement premium cohérent et par des fondamentaux de marché favorables, ce qui en fait un acteur à considérer avec intérêt dans l’univers des résidences services seniors, sous réserve toutefois d’une appréciation rigoureuse de chaque résidence, de son niveau réel d’exploitation et des équilibres contractuels qui lui sont attachés.À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.