T3
lot n° 80

Le programme

Ce lot fait partie de
Terres de France - Cabriès - Résidence de la Cabre d'Or.

Le Domaine de la Cabre d'Or, situé à Cabriès en Provence, offre un cadre exceptionnel entre Aix-en-Provence et Marseille.Entourée d’un parcours de golf 18 trous, cette résidence est idéale pour les amateurs de sport, de nature et de détente.Investir en Provence, au cœur d’un territoire dynamique entre Aix-en-Provence et Marseille, dans une résidence de tourisme intégrée à un environnement naturel et résidentiel recherché, pensée pour une exploitation touristique et professionnelle équilibrée.- Un emplacement stratégique, entre attractivité économique, sportive et cadre provençal :Située à Cabriès, au sein du secteur très recherché du Pays d’Aix, la résidence bénéficie :D’une localisation privilégiée entre Aix-en-Provence et Marseille, deux pôles majeurs économiques, touristiques et universitairesD’une excellente accessibilité : proximité immédiate de la gare TGV d’Aix, de l’aéroport Marseille-Provence et des grands axes routiersD’un environnement typiquement provençal : pinèdes, collines, calme résidentiel, offrant un cadre attractif pour des séjours de détente comme professionnelsDe la proximité de zones d’activités majeures (Les Milles, Plan de Campagne, Eurocopter/Airbus Helicopters), générant une demande régulière en hébergementEn bordure d'un Golf 18 trous→ Un emplacement hybride particulièrement pertinent, à la croisée des flux touristiques, golfiques et professionnels, favorisant un taux d’occupation étalé dans le temps.- Une résidence à taille humaine, adaptée aux nouveaux usages :Exploitée par Terres de France, acteur positionné sur le tourisme nature et accessibleUne architecture intégrée à l’environnement, avec des logements en petits ensembles, favorisant tranquillité et intimitéDes hébergements fonctionnels et équipés, adaptés aussi bien aux courts séjours qu’aux séjours prolongésDes équipements appréciés : piscine extérieure, espaces verts, cadre calmeUn positionnement accessible, répondant à une clientèle mixte : loisirs, affaires, séjours intermédiaires→ Une offre en phase avec les évolutions du marché : flexibilité, autonomie, nature et accessibilité.- Un investissement lisible avec gestion déléguée :Bail commercial avec l’exploitant, assurant la gestion locative et la perception de loyers selon les conditions contractuellesUn investissement sans gestion directe, adapté à une logique de diversification patrimonialeUne optimisation fiscale (notamment via le statut LMNP)Une mutualisation du risque locatif grâce à l’exploitation professionnelle→ Un investissement structuré, permettant d’allier simplicité de gestion et visibilité.- Une clientèle diversifiée et une occupation potentiellement lissée :Clientèle touristique attirée par la Provence, Aix-en-Provence et les sites environnantsClientèle professionnelle liée aux bassins d’emploi locauxClientèle golfiqueSéjours de moyenne durée (missions, formations, déplacements professionnels)Clientèle nationale et européenne, avec une forte attractivité régionale→ Un atout différenciant : une dépendance moindre à la seule saisonnalité touristique, permettant d’envisager une exploitation plus régulière.- Un marché porteur et résilient du secteur d'Aix-Marseille :Une attractivité économique et démographique forteUn tourisme structuré, mêlant loisirs, culture et affairesUne tension immobilière importante, soutenant la valeur des actifsUne accessibilité qui renforce durablement la demande→ Un territoire dynamique, offrant une bonne visibilité à moyen et long terme.Conclusion :La résidence Terres de France – Cabriès “La Cabre d’Or” constitue un actif intéressant, combinant :Une localisation stratégique entre deux métropoles majeuresUn environnement provençal recherché et apaisantUne exploitation professionnelle avec gestion déléguéeUne clientèle mixte permettant de lisser la saisonnalitéUn positionnement sur un marché économique et touristique solide→ Un investissement équilibré, destiné aux investisseurs recherchant un placement accessible, diversifié et adossé à un territoire dynamique, avec une logique de rendement et de gestion simplifiée.