T3
lot n° 408-409

Le programme

Ce lot fait partie de
Adagio La Défense Esplanade.

- Emplacement, emplacement, emplacement :Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe.Accessible facilement par les transports en commun : à proximité de la station de métro Esplanade de La Défense (ligne 1) et de nombreuses lignes de bus et tramways.À quelques minutes à pied du centre commercial Les Quatre Temps, offrant une multitude de boutiques, restaurants et services.La résidence propose 99 studios et appartements deux pièces modernes et entièrement équipés, adaptés aussi bien pour les séjours d'affaires que de loisirs.- Prix & loyer :Indexation à l’IRL plafonnée à 2 % par an.Bail commercial et revenus garantis sans vacances locativesPrix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles.- Renouvellement :Prochaine échéance de bail 12/2030Pas d’indication à la contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration dans le dernier bail- Gestion sans souci :Gérée par le Groupe Adagio Aparthotel – joint-venture commune entre les deux leaders Groupe Accor et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est la référence dans le secteur de la résidence de services, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses années plus de 20 ans.Syndic de copropriété est SMARTSTONE, les propriétaires avancent les charges & les récupèrent l’année suivante en fonction du budget réalisé.Conclusion : idéalement située à La Défense, le plus grand quartier d'affaires de l'Europe, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des entreprises majeures, des transports en commun et des commerces. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. Le réajustement des loyers à la hausse dans les 5 dernières années montrent qu’un équilibre est trouvé avec le gestionnaire. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir, offrant des prestations de qualité et une gestion professionnelle, garantissant des revenus stables et sans souci pour les propriétaires.23/08/2026 – Renouvellement de l’exploitation – Adagio Paris La DéfenseDans le cadre de l’arrivée à échéance du bail actuel, le Conseil Syndical a consulté plusieurs exploitants afin d’assurer la continuité de la gestion de la résidence à compter du 1er janvier 2027.À l’issue de cette consultation, ADAGIO a confirmé sa volonté de poursuivre l’exploitation de la résidence, selon les conditions proposées dans son avenant d’avril 2026.Deux autres exploitants ont également été consultés : PIERREVAL City Résidence, qui a transmis une offre ferme le 21/08/2026, et MAGORA (ex-Odalys), qui n’a finalement pas souhaité présenter d’offre.Après comparaison des propositions, l’offre d’ADAGIO apparaît comme la plus avantageuse financièrement pour les propriétaires. Le Conseil Syndical recommande ainsi de poursuivre avec l’exploitant actuel, permettant également d’assurer une continuité dans la gestion de la résidence.Prochaine étape : les propriétaires sont invités à signer l’avenant ADAGIO avant le 30/09/2026, afin de permettre à l’exploitant de confirmer la poursuite de son activité à compter du 01/01/2027.À suivre : finalisation des signatures de l’avenant ADAGIO. Dès confirmation définitive du renouvellement de l’exploitation, les nouvelles conditions seront intégrées aux éléments du lot.