T3
lot n° 22

Le programme

Ce lot fait partie de
Rosalie.

La résidence Rosalie se situe Boulevard Edmond Labrasse, au cœur de Stella‑Plage, dans un environnement résidentiel prisé, proche de la mer et des commerces.Inspirée de l’architecture traditionnelle « stellienne », elle propose 16 logements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux niveaux (RDC et R 1 avec combles). Conçus pour offrir confort et luminosité, les appartements bénéficient de volumes généreux, de celliers selon typologie, et d’espaces extérieurs privatifs : balcon, terrasse ou jardin en rez‑de‑chaussée. Le projet intègre également 12 garages, 7 places de stationnement aériennes, ainsi qu’un local à vélos.Rosalie combine ainsi confort moderne et ambiance balnéaire grâce à un habitat à taille humaine parfaitement intégré dans son environnement naturel.PrestationsAppartementsRevêtement de sol : PVC U2SP3 dans toutes les pièces, y compris entrées et dégagements ; coloris au choix parmi 4 teintesMenuiseries extérieures : PVC blanc, double vitrage thermique et acoustique, oscillo‑battants selon plans. Volets roulants manuels sur toutes les fenêtres. Salles de bain et salles d’eau : faïence toute hauteur autour des douches (2 ou 3 faces selon plan), meuble vasque avec miroir et éclairage, baignoire ou receveur selon typologie, robinetterie mitigeur chromé.Chauffage et eau chaude : chauffage électrique (panneaux rayonnants) ou systèmes équivalents conformes RE 2020 ; ballon thermodynamique pour la production d’ECSÉquipements électriques : installation conforme NFC 15‑100, prises RJ45, pré‑équipement fibre optique, visiophone, tableau de communication.Extérieurs privatifs : Balcons en béton brut / Terrasses sur plots ou dalles béton selon niveaux / Jardins privatifs engazonnés en RDC selon plansPoints fortsUn emplacement recherché, dans une station balnéaire préservée, proche de la plage, des commerces et à seulement 10 minutes du Touquet‑Paris‑PlageLogements lumineux, aux surfaces généreuses allant de 44 m² à 101 m² selon typologieEspaces extérieurs pour tous : jardins privatifs, balcons, terrasses et certaines verrières de balconArchitecture typique stellienne, intégrée dans un environnement résidentiel calmePerformances thermiques et acoustiques RE 2020, garantissant confort et maîtrise énergétiqueConfort quotidien renforcé : ascenseur, stationnements sécurisés, local mobilités doucesSituationÀ piedCommerces de proximité et services du quartierPlage de Stella‑PlageArrêts de bus vers Le Touquet / ÉtaplesEn voitureLe Touquet‑Paris‑Plage : 10 min via Avenue François Godin (6,5 km)Parc Bagatelle (Merlimont) : 12 min (8 km)Montreuil‑sur‑Mer : 22 min (16,6 kmBoulogne‑sur‑Mer / Nausicaá : 40 min (28 km)Réserve naturelle de la Baie de Somme : 45 min (35 km)En trainDepuis la gare d’Étaples – Le Touquet (13 min) :Paris : 2h08Boulogne‑sur‑Mer : 20 minArras : 1h42Calais Ville : 41 minAvis expertStella‑Plage, station balnéaire préservée du Pas‑de‑Calais, séduit par son équilibre entre nature, océan et douceur de vivre, porté par ses vastes plages de sable fin, ses dunes sauvages et sa forêt de pins. Située à quelques minutes du Touquet‑Paris‑Plage, elle bénéficie d’une attractivité touristique forte et d’un environnement résidentiel calme et recherché.Son tissu urbain mêle commerces de proximité, marché, activités nautiques et espaces naturels protégés, offrant un cadre de vie « quatre saisons ». L’arrivée de nouveaux projets immobiliers qualitatifs, comme la résidence Rosalie, contribue à renforcer la dynamique du secteur, soutenue par une demande régulière en résidences principales, secondaires et en investissement locatif.