T1
lot n° S133

Le programme

Ce lot fait partie de
Saint Laurent du Var - Heliotel Marine.

- Emplacement, emplacement, emplacement :Située à 100 m de la plage, et à proximité immédiate du port de plaisance de Saint Laurent du VarAccessible facilement depuis l'aéroport de Nice Côte d'Azur, à quelques kilomètres, ainsi que par les voies autoroutières A8, reliant les principales villes de la Côte d'AzurLa résidence propose 110 appartements meublés et équipés, du stuido 2 personnes au 2/3 pièces 6 personnesInnovation au sein de la résidence : plusieurs activités de loisirs, notamment une piscine extérieure, des terrains de tennis et un jardin paysager pour la détenteNoté 7,8 sur 10 par 30 personnes sur le site booking.com- Prix & loyer :Le loyer versé au propriétaire pour un deux pièces (m²) est de 9500 € HT (en 2023), incluant la partie fixe et variable du bail avec des rentabilités attendues actuellement autour de 3.5 %Indexation à l’IRL plafonné à + ou – 1,5 % par anAvec un bail commercial et des revenus garantis sans vacances locatives, bénéficiez d’un prix attractif au m² pour un 2P (279000 €/48m²) = 5800 €/m², ce qui est compétitif par rapport au marché immobilier traditionnel de la Côte d'AzurPrix attractif compte tenu des prestations de qualité, des services et des équipements disponibles- Renouvellement :Prochaine échéance de bail 10/2025La contribution aux renouvellements des éléments de confort et de décoration en 2015 était de 8569 € HT pour un 2P à anticiper en 2025 dans le plan de financement- Gestion sans souci :Gérée par le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, un leader européen du tourisme, assurant une gestion professionnelle et efficace depuis de nombreuses annéesSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaireConclusion : positionnée idéalement à Saint Laurent du Var, une des destinations touristiques les plus prisées de la Côte d'Azur, cet actif se trouve sur un marché attractif grâce à sa localisation - à proximité immédiate de la mer et de l'aéroport de Nice - ainsi que ses services de qualité. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année en raison de l'emplacement de choix. Un investissement sûr et rentable pour l'avenir.