T1
lot n° 305

Le programme

Ce lot fait partie de
Adagio - Saint-Nazaire.

- Emplacement & prestations :Résidence Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, située à Saint-Nazaire, à environ 10 min du centre-ville et des plages de Pornichet.Emplacement fonctionnel : à proximité du littoral, des principaux bassins d’emploi de Saint-Nazaire et avec un accès rapide vers La Baule et Pornichet - le positionnement exact ADAGIO: affaires & tourisme.- Prix locaux :À l’échelle de Saint-Nazaire, MeilleursAgents affiche un prix moyen appartement de 2 935 €/m² au 1er mai 2026 (Meilleurs Agents)Lecture patrimoniale : ces références constituent une base résidentielle classique, mais un lot exploité sous bail commercial en résidence de tourisme ne se valorise pas mécaniquement comme un appartement libre ; il faut intégrer la qualité du bail, les loyers garantis, pas de vacances locative... le niveau de loyer et la répartition des charges.- Investissement & bail commercial :Exploitant : Adagio est la licence de marque exploitée par la société Les Jardins d’Océanis.Durée du bail : 11 ans et 11 mois avec la fin de la période Avril 2015 Octobre 2026Paiement : trimestriel à terme échu, aux échéances des 10 mars, 10 juin, 10 septembre et 10 décembre.Indexation : annuelle sur la base de l’ILC, avec plafonnement contractuel à 1 % par an.- Gestion locative :Syndic : cabinet MACE, identifié dans le PV d’AG 2026.Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail :côté preneur : entretien courant, réparations locatives, assurances liées à l’exploitation, charges nécessaires à l’usage normal du bien et à l’activité touristique ;côté bailleur : sujets attachés à la propriété, fiscalité propriétaire, interventions structurelles et conséquences des décisions de copropriété non liées à la seule exploitation courante.À noter : PV d’AG 2026 – Points essentielsAG tenue le 3 mars 2026 pour la copropriété Les Jardins d’Océanis, 35 rue de l’Étoile du Matin, Saint-Nazaire.Comptes 2025 approuvés : 26 599,52 €.Budget prévisionnel 2026 approuvé : 27 300 € TTC.Fonds travaux obligatoire porté à 20 % du budget en cours, avec appels trimestriels selon la clé charges communes générales.Travaux votés : reprise des enrobés, entreprise retenue : DLTP, montant de base : 3 477,60 € TTC.Point de vigilance : le PV ne fait pas ressortir de sinistre majeur, mais montre une copropriété avec fonds travaux renforcé et premiers travaux votés, à intégrer dans l’analyse économique du lot.