T3
lot n° 121

Le programme

Ce lot fait partie de
Cap West - Pornic.

Description– Emplacement, emplacement, emplacement :Pornic :Station balnéaire prisée de la côte Atlantique, située à 45 minutes de Nantes et 1h30 de Rennes.Destination touristique reconnue pour son port, ses plages, son golf et son centre de thalassothérapie.Bassin d’emploi dynamique lié au tourisme, à la santé et aux services, assurant une fréquentation constante toute l’année.Environnement résidentiel calme et verdoyant, avec un excellent niveau de qualité de vie.La Résidence :Implantée dans le quartier du Val Saint-Martin, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes du centre-ville de Pornic.Résidence gérée, entretenue par un syndic professionnel (Sergic Nantes), composée de logements modernes et bien entretenus.Espaces communs soignés, accès sécurisé, stationnements privatifs.Bonne tenue générale du bâti confirmée lors de la dernière Assemblée Générale annuelle (juin 2025).Cette résidence bénéficie donc d’un emplacement privilégié, au sein d’un environnement côtier attractif et durablement porteur.– Prix & loyer :Le bail commercial en place garantit un revenu locatif stable au propriétaire.Rentabilité cohérente avec le marché LMNP côtier, pour un actif à la fois patrimonial et pérenne– Un locataire unique :Exploitation professionnelle assurée sous bail commercial, par Capwest residences, garantissant un revenu sécurisé et régulier.La solidité du gestionnaire et la stabilité du modèle locatif offrent une visibilité sur la durée.Gestionnaire de référence sur le marché, reconnu pour la qualité du service et la rigueur de gestion des résidences de tourisme.– Gestion sans souci :Syndic assuré par Sergic Nantes, acteur expérimenté du secteur, garantissant un suivi comptable et technique rigoureux.Charges annuelles (2024) : ≈ 2 260 € TTC, montant stable et conforme aux prestations de la résidence. Elles sont à la charge du bailleur.Le budget 2025 a été approuvé à 142 000 € TTC, identique à celui de 2024, attestant d’une gestion stable et sans dérive.La mise en place d’un fonds de travaux obligatoire (5 % du budget) a été validée par l’Assemblée Générale du 18 juin 2025, conformément à la loi du 10 juillet 1965.Aucun travaux lourds ou dépenses exceptionnelles n’ont été votés pour l’exercice en cours.Conclusion : Prix cohérent, gestion saine et stabilité locative : cet actif se distingue par son profil patrimonial équilibré et son positionnement durable dans une zone littorale attractive. Un bien idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité et absence de gestion dans un environnement côtier de qualité.Une résidence dans un environnement résidentiel et balnéaire attractif, à forte valeur patrimoniale.