T3
lot n° 01

Le programme

Ce lot fait partie de
MOULIN DES AUGUSTINS.

À seulement 250 mètres du beffroi, et en bordure du canal qui traverse le centre historique de Douai, Le Moulin des Augustins offre un cadre de vieexceptionnel. Niché aux pieds des commerces et des écoles, le Moulin jouit d’une vue imprenable sur le canal de la Scarpe, aux airs de Bruges et de Venise, et est longé par une promenade piétonne des plus agréables en cœur de ville. Son emplacement stratégique constitue un point de départ idéal pour explorer Douai et profiter de ses multiples attraits. Le Moulin des Augustins témoigne d’une architecture emblématique des constructions industrielles du XIXème siècle dans les Flandres. Avec ses poutres en fonte et ses charpentes apparentes, ses parquets massifs et son appareillage de façade en brique et pierre de taille, cet édifice incarne l'authenticité et le charme de l'époque industrielle. Des matériaux de qualité, des places de stationnement et une isolation optimisée sont prévus, assurant ainsi un mariage harmonieux entre bon goût, confort et durabilité. Chaque appartement bénéficie d’une vue sur le canal et le programme propose 90% de travaux éligibles Déficit foncier ou Denormandie. À quelques centaines de mètres de l’Ecole des Mines et de la classe préparatoire Saint-Jean de Douai, les appartements offriront d’excellentes rentabilités. Entre 2024 et 2027, 7000 nouveaux emplois liés à l'automobile électrique vont être implantés à Douai, alors que la ville manque cruellement de logements... Très attachée à ses traditions,Douai possède bien plus qu’un beffroi monumental,puisqu’elle compte pas moins de 45 bâtimentsprotégés au titre des Monuments Historiques. Danschaque rue, la ville offre des édifices remarquablesparmi lesquels l’Hôtel de ville, le Palais de Justice,l’église Notre-Dame et le Musée des Beaux-Arts. Douai profite enfin d’une position géographique exceptionnelle au cœur de l’Europe.  En effet, la ville est desservie en TGV et permet de rejoindre Paris 17 fois par jour en seulement 1h09. En 20 minutes, Lille est accessible très facilement en voiture ou en TER tout au long de la journée.