T2
lot n° 4

Le programme

Ce lot fait partie de
Rue de la Halle - BORDEAUX.

Située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux s'impose comme l'une des métropoles les plus attractives de France. Réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel, son dynamisme économique et sa qualité de vie, la ville bénéficie d'une forte croissance démographique et d'un marché immobilier particulièrement recherché. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, Bordeaux séduit par ses façades en pierre blonde, ses quais réaménagés le long de la Garonne et son centre historique préservé. Son rayonnement universitaire, touristique et économique contribue à soutenir durablement la demande locative et la valorisation du patrimoine immobilier. Le Projet : 15 Rue de la Halle Idéalement situé au 15 rue de la Halle, en plein cœur du quartier historique Saint-Pierre, ce programme bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques pas de la Place de la Bourse, du Quai Richelieu et des berges de la Garonne. L'opération consiste en la restauration complète d'un immeuble ancien en pierre de caractère dans le cadre du dispositif Malraux. Le projet prévoit la création de 4 logements de standing, au sein d'un immeuble typiquement bordelais bénéficiant d'un environnement patrimonial rare. Cette adresse prestigieuse offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et principaux centres d'intérêt de la ville. Une Résidence de Caractère au Cœur du Patrimoine Bordelais Le programme proposera 4 appartements allant du studio au T3 duplex, conçus pour conjuguer charme de l'ancien et confort moderne. Chaque logement bénéficiera notamment : • d'une rénovation complète respectant le caractère historique du bâtiment• de volumes lumineux grâce à de grandes ouvertures• de prestations de qualité• de matériaux sélectionnés avec soin• de balcons pour certains lots• d'une situation privilégiée dans le centre historique de Bordeaux• d'un fort potentiel locatif et patrimonial Travaux & Réhabilitation L'immeuble fera l'objet d'une restauration complète comprenant notamment : • rénovation des murs et structures existantes• réfection des planchers et plafonds• remplacement ou restauration des menuiseries extérieures• amélioration de l'isolation thermique et acoustique• rénovation complète des réseaux électriques et de plomberie• réaménagement intérieur des logements• rénovation des parties communes• mise en conformité technique de l'ensemble immobilier L'objectif est de préserver l'identité architecturale du bâtiment tout en offrant aux futurs occupants un niveau de confort répondant aux standards actuels. Stratégie d'Investissement & Fiscalité Le programme est éligible au dispositif Malraux, permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt particulièrement attractive en contrepartie de la restauration d'un immeuble situé dans un secteur patrimonial remarquable. Ce dispositif permet de conjuguer : • optimisation fiscale significative• acquisition d'un bien immobilier de caractère• emplacement premium au cœur de Bordeaux• valorisation patrimoniale à long terme• rareté du produit sur le marché Les Atouts Clés • Emplacement exceptionnel dans le quartier Saint-Pierre• À quelques mètres de la Place de la Bourse et de la Garonne• Programme éligible au dispositif Malraux• Immeuble en pierre au cœur du centre historique• Secteur patrimonial recherché et protégé• Forte attractivité locative et touristique• Nombre limité de logements (4 lots)• Potentiel de valorisation patrimoniale élevé• Prestations de qualité et rénovation complète Informations Clés Adresse : 15 rue de la Halle – 33000 Bordeaux Nombre de logements : 4 Typologies : Studio à T3 Duplex Fiscalité : Loi Malraux Prix indicatif : à partir de 217 534 € Ville : BordeauxLivraison : 4e Trimestre 2028Commission : 5 % TTC Les appartements du 15 rue de la Halle constituent une opportunité patrimoniale rare au cœur du centre historique bordelais. Associant emplacement premium, restauration de qualité et avantages fiscaux du dispositif Malraux, ce programme répond parfaitement aux attentes des investisseurs recherchant un actif immobilier d'exception dans l'une des villes les plus attractives de France.