T3
lot n° 411

Le programme

Ce lot fait partie de
Adagio Nantes Centre.

- Emplacement :Située au cœur de Nantes, à quelques pas de la gare SNCF et à proximité immédiate du Château des Ducs de Bretagne, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique dans une ville dynamique.Proche des principaux points d’intérêt touristiques, culturels et économiques, notamment le quartier historique et les nombreuses infrastructures modernes de Nantes.Une localisation idéale, prisée par une clientèle d’affaires et de loisirs, avec un accès facile aux transports publics (tramways et bus).La résidence dispose de 120 studios modernes de 2 à 4 personnes, parfaitement équipés pour des séjours de courte ou longue durée, avec des services adaptés aux voyageurs comme un espace fitness et un parking sécurisé.Le taux d’occupation moyen est de 69 % à l’année- Prix & Loyer :Il ne serait pas pertinent de comparer le prix moyen des appartements dans ce secteur, qui avoisine 3 500 €/m², compte tenu de la spécificité et des prestations de la résidence, qui répondent à une demande ciblée.La demande locative reste soutenue grâce à l’attractivité de Nantes, ville régulièrement classée parmi les plus agréables de France, et son dynamisme économique.Les rentabilités oscillent autour de 5 %, avec des loyers garantis par Adagio dans le cadre de baux commerciaux, assurant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.L’indexation du loyer actuel est l’IRL, la dernière variation mensuelle est de 3,5 % à la hausse (30/11/2024)- Gestion sans souci :Gérée par le groupe Adagio, filiale commune du Groupe Accor et du Groupe Pierre & Vacances Center ParcsLa résidence bénéficie d’une gestion professionnelle garantissant l’entretien optimal des biens et la tranquillité des investisseurs.Les propriétaires n’ont pas à gérer les aléas de la location : pas de vacance locative, pas d’honoraire pour mettre en place des locataires,…et les loyers sont garantis.Les charges courantes propriétaires sont avancées par le propriétaire bailleur en début d’année et un ajustement de charges en fin d’année est prévu avec le syndic Foncia.Le bail commercial est actuellement en tacite reconduction depuis le 31/10/2020. Selon le gestionnaire que nous avons interrogé en décembre 2024 : "Le Groupe prévoit de renouveler les baux de la résidence au plus tard dans le courant de l'année 2026."Pour maintenir l’attractivité de son patrimoine, il est recommandé de prévoir une participation à la rénovation de l’appartement au terme du bail. Habituellement, il faut planifier un montant allant jusqu’à 6% de la valeur du bien pour des éléments de confort et de décoration. Dans le bail actuel, il n’est pas prévu de montant.Conclusion : la résidence Adagio Nantes Centre constitue une excellente opportunité d’investissement pour les acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Son emplacement privilégié au cœur d’une métropole attractive, ses prestations modernes et sa gestion par un opérateur reconnu en font un produit sûr, combinant sécurité locative et valorisation patrimoniale. Un choix idéal pour ceux qui recherchent un investissement clé en main dans un marché porteur.