T3
lot n° 11

Le programme

Ce lot fait partie de
Les Fleurs de Lys.

Un emplacement exceptionnel au cœur de l’histoireSitué en plein centre historique de Grasse, ville d’art et d’histoire mondialement reconnue pour son patrimoine lié à la parfumerie.La Rue Droite est l’une des plus emblématiques de la vieille ville, avec un charme authentique et un cadre architectural recherché.À quelques pas des musées, des commerces, et des places animées : un environnement vivant et valorisant pour les locataires comme pour les investisseurs.Un programme à forte valeur patrimonialeImmeuble en cours de rénovation avec respect des normes architecturales et patrimoniales (secteur sauvegardé).Idéal pour un investissement en Malraux, en Déficit Foncier ou en Denormandie optimisé au DF, avec des avantages fiscaux puissants et une forte demande locative.Une valorisation à long terme assurée par l’emplacement et la qualité de la réhabilitation.Un potentiel locatif solideGrasse est en pleine requalification urbaine avec de nombreux projets de revitalisation du centre.Attractivité touristique mais aussi réelle demande de résidence principale dans le centre-ville, portée par des actifs locaux et de jeunes ménages.Loyers stables et faibles vacance locative sur le secteur patrimonial du centre-ville.Un produit adapté aux stratégies patrimoniales des CGPSupport idéal pour diversifier un portefeuille avec un actif tangible et sécurisé.Offre éligible à des montages optimisés.Un programme qui coche les cases des objectifs clients : fiscalité, patrimoine, sens et valeur.En résumé, Grasse Rue Droite, c’est l’opportunité d’investir dans l’un des plus beaux centres anciens de Provence, avec un produit rare, fiscalement performant, et soutenu par des dynamiques territoriales fortes.Nouveau programme au coeur de la ville de Grasse, appartements du T2 au T4 avec terrasse79 % quote-part travaux, dont 40% en Déficit Foncier pour un montage Denormandie optimisé au DF.Gamme Prestige Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscalesCalendrier travaux : 50 % en 2026 et 50 % en 2027Livraison prévisionnelle 4ème trimestre 2027Garantie d’occupation accordée