T4
lot n° B41

Le programme

Ce lot fait partie de
ART'MAGNIAC – Tranche 01021.

ACCESSION MAITRISEE - ACHAT EN RESIDENCE PRINCIPALE TVA 5,5%Accéder à la maquette 3D d'Art'MagniacArt’Magniac : un projet exemplaire au cœur de BordeauxLa résidence Art’Magniac prend place au cœur du projet urbain Bordeaux Euratlantique, qui réinvente la ville de demain : écologique, connectée, inclusive.Située à proximité immédiate de la gare Bordeaux Saint-Jean et de la ligne C du tramway, Art’Magniac combine accessibilité, innovation urbaine et qualité de vie.Le projet propose une mixité harmonieuse entre logements et bureaux, dans un cadre paysager, éco-conçu et à forte valeur patrimoniale. L’ensemble architectural repose sur une structure biosourcée (façades bois, plancher bois/béton) et s’inscrit dans une démarche NF Habitat Haute Qualité Environnementale.Le programme propose un accès facilité à la propriété, avec une TVA réduite à 5,5 %, une accession à prix maîtrisé et une éligibilité au PTZ 2025, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires dans des conditions privilégiées (sous conditions).nPrestationsLes logements, répartis du 2 au 5 pièces dans deux bâtiments, sont conçus pour offrir un confort de vie durable, avec des prestations soignées et une grande qualité d’usage :Isolation phonique renforcéeLoggia ou balconOuvertures généreuses pour une luminosité naturelle optimaleJardin intérieur paysager au cœur de la résidenceSystèmes de protection solaire extérieurs, confort thermique toute l’annéeUtilisation de matériaux durables et conception environnementale intégréePoints fortsAdresse centrale dans un quartier en plein essor (Euratlantique, secteur Armagnac).Appartements traversants ou pluri-orientés avec extérieur privatif.Matériaux biosourcés et conception bioclimatique, pour une performance énergétique optimale.Éligibilité à l’accession à prix maîtrisé, à la TVA réduite à 5,5 % et au PTZ, sous conditions de ressourcesBâtiment labellisé NF Habitat HQE, garantissant confort, durabilité et qualité de vie.SituationÀ proximité immédiate à piedArrêt de tram Belcier à 4 minArrêt Carle Vernet à 6 minCommerces à 6 minMarché de quartier à 13 minÉtablissements scolaires (maternelles à collège) dans un rayon de 13 minLycée Gustave Eiffel à 16 minPlace de la Victoire à 18 minEn transportsGare de Bordeaux Saint-Jean à 7 minConnexion directe via tram, bus et pistes cyclables vers le centre historique et les principaux pôles économiquesLignes de bus renforcées (Liane 11, ligne 10)Avis expertBordeaux s’impose comme l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Capitale régionale au rayonnement international, elle séduit par son attractivité économique, portée par des secteurs d’excellence comme l’intelligence artificielle, la biotechnologie, la réalité virtuelle ou encore le numérique. Avec près de 38 000 entreprises, 87 700 étudiants et 11 600 chercheurs, Bordeaux est aussi un haut lieu de la formation et de l’innovation.La ville bénéficie également d’un art de vivre reconnu, mêlant gastronomie, vignobles prestigieux, patrimoine historique et mobilité douce (6ᵉ ville la plus cyclable au monde, réseau de tramways étendu, nombreuses pistes cyclables).