T1
lot n° 232

Le programme

Ce lot fait partie de
Advenis Nice Azur Campus.

Résidence AZUR CAMPUS – Nice Un investissement étudiant structuré, porté par un marché locatif durable sous tension (+ 40 000 étudiants) et un gestionnaire de qualité.Adresse : 63 Avenue Pasteur, 06000 NiceUne implantation stratégique à quelques pas du pôle universitaire majeur Niçois orienté santé, à proximité immédiate des facultés, du CHU et des transports.EmplacementLa résidence AZUR CAMPUS s’inscrit dans un environnement particulièrement porteur :Implantation au sein du quartier Pasteur, cœur universitaire santé (médecine, pharmacie, paramédical)Proximité immédiate du CHU de Nice (à 8min à pied), générant une demande constanteAccès direct au centre-ville via le tramway L1, arrêt Sappia, à 400mQuartier en transformation, avec une dynamique de valorisation et une qualité de vie importanteEn résumé : un emplacement bien desservi avec une demande locative soutenue, naturelle et continue.Une résidence dédiée aux étudiantsLe programme AZUR CAMPUS répond aux standards actuels du logement étudiant :Studios meublés, optimisés et prêts à vivreEspaces communs et services favorisant l’attractivité (connectivité, praticité, confort et activités sportives et ludiques)Conception orientée et aménagement structuré pour le bien vivre des étudiants → taux d’occupation maximiséUn gestionnaire structurant : Advenis RésidencesLa résidence est exploitée par Advenis Résidences, filiale du groupe Advenis :Groupe Advenis, créé en 1995 et adossé à des expertises institutionnellesRésidences implantées dans des zones à forte demande étudiante, avec emplacements stratégiques proches des campus et transportsPositionnement sur des résidences modernes, avec services intégrés et gestion professionnaliséeLecture stratégique : Advenis apporte une valeur ajoutée à la résidence avec :Expertise métier (Résidences dédiés aux étudiants)Rigueur de gestionVision long termeStructuration des baux et des fluxAutres point clés :Taux d’occupation actuel élevé (98% en moyenne)Produits récents, pérennes, aux normes actuellesUn investissement LMNP lisible et sécuriséPrix compétitifRendement élevéGestion totalement déléguée via bail commercialRevenus locatifs sécurisésFiscalité optimisée (LMNP - amortissement)Lecture marché :Nice = Côte d'Azur - forte attractivité étudiante - Entre mer et Montagne - Entre Cannes et MonacoMarché étudiant = Plus de 40 000 étudiants à Nice - Une demande spécifique, captive et durableAZUR CAMPUS = Une réponse à un manque structurel de logements adaptésConclusionLa résidence AZUR CAMPUS - Nice présente un positionnement particulièrement cohérent :Emplacement stratégique, au cœur de la côte d'Azur, au sein d’un pôle universitaireProgramme immobilier calibré pour la demande réelle étudianteGestionnaire structuré et adossé à un groupe solide, apportant visibilité et rigueurModèle LMNP clair, adapté à une logique patrimoniale, fiscale et financièreIl s'agir d'un investissement qui coche les fondamentaux recherchés aujourd’hui : lisibilité, régularité, simplicité et profondeur de marché.À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.