Le Domaine de Bourgenay
85440 Talmont-Saint-Hilaire

Le Domaine de Bourgenay, à Talmont-Saint-Hilaire.

- Emplacement de choix & prestations de qualité :

• Résidence située dans un cadre exceptionnel, entourée par un magnifique lac et à proximité des plages de sable fin de Vendée.

• Bien intégrée dans son environnement naturel : composée de 2 quartiers aux architectures variées : le Village du Golf et le Domaine du Moulin, allant du style traditionnel vendéen aux bâtiments plus modernes.

• La résidence dispose d’un accès direct au golf de Port Bourgenay et aux sentiers de randonnée environnants.

• Appartements et Maisons fonctionnels et équipés avec balcons/terrasses offrant des vues sur le lac, le golf ou les jardins paysagers.

• Nombreux équipements incluant piscines extérieures chauffées, piscine intérieure, aires de jeux pour enfants, terrains de sport et restaurants sur place. Activités pour toute la famille et animations variées en saison.

- Prix et loyer :

• Prix au m² vendu actuellement à 4000 €/m² – compétitif compte tenu du cadre idyllique et des prestations offertes.

• Rentabilités attendues actuellement autour de 3,5 % net de charges locatives, de charges courantes et de gestion.

• Seules charges annuelles pour le propriétaire : la taxe foncière et une quote-part de 23 €/m² de participation aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble. Pour 45 m² = 1035 €/an.

• Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont vendus avec un parking.

- Gestion sans souci :

• Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de tourisme.

• Résidence labellisée 3*.

• Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.

• Construction initiale par Pierre & Vacances datant de 2001.

• Bail renouvelé et travaux payés par le propriétaire vendeur en 2024. Visibilité de bail jusqu’en 2032. En 2024, pour une maison 6 personnes, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était prévu de 8300€ HT.

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.

Conclusion : prix attractif, loyer en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son cadre naturel. Pertinent comme complément d’investissement dans un but essentiel de jouissance permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine.