T2
lot n° 80

Le programme

Ce lot fait partie de
Residhotel - Les Hauts d'Andilly.

- Emplacement, emplacement, emplacement :Située à Andilly, dans un environnement résidentiel recherché du Val-d’Oise, la résidence Residhotel Les Hauts d’Andilly bénéficie d’un cadre calme et verdoyant tout en restant à proximité de bassins d’emplois dynamiques (Plaine Vallée, Cergy-Pontoise, Roissy).À quelques minutes des axes routiers majeurs (A15, N184) et desservie par les transports (gare d’Enghien-les-Bains et lignes de bus), la résidence permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.Implantée dans un secteur attractif mêlant zones d’activités, établissements scolaires et pôles économiques, elle répond à une demande locative stable, notamment sur des séjours moyens et longs.La résidence propose des appartements meublés et équipés, du studio au T2, adaptés à une clientèle mixte (professionnels en mobilité, touristes, étudiants).- Prix :Positionnée sur un marché nettement plus accessible que celui de l’hyper-centre parisien ou de La Défense, la résidence offre un prix au m² compétitif, cohérent avec le marché local.Le ticket d’entrée est particulièrement attractif pour un investissement en résidence gérée, avec un rapport rendement/prix intéressant.Le bien est vendu meublé, avec un niveau d’équipement conforme aux standards.Le loyer versé au propriétaire s’inscrit dans une logique reposant sur l’exploitation commerciale de la résidence.- Gestion sans souci :Exploitée par Residhotel, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires.Le bail commercial en place permet de déléguer intégralement la gestion (location, entretien, commercialisation), garantissant ainsi une tranquillité totale pour l’investisseur.Le gestionnaire prend en charge l’exploitation quotidienne et assure la continuité des loyers selon les conditions du bail.Il convient d’anticiper d’éventuelles participations aux travaux de renouvellement (mobilier, rafraîchissement), afin de maintenir l’attractivité de la résidence dans le temps.Les charges de copropriété sont en grande partie maîtrisées grâce au modèle d’exploitation.Conclusion :La résidence Residhotel Les Hauts d’Andilly constitue un investissement pertinent pour un acquéreur recherchant un produit accessible, avec une gestion simplifiée et un rendement stable.Son positionnement géographique, à proximité de Paris tout en bénéficiant d’un environnement plus accessible, associé à une demande locative régulière, permet de sécuriser cet investissement.Un équilibre entre accessibilité, rentabilité et simplicité de gestion qui en fait un produit adapté à une stratégie patrimoniale long terme.