T1
lot n° B218

Le programme

Ce lot fait partie de
Odalys La Plagne - Front de Neige.

- Emplacement et qualité de l’actifLa résidence Odalys Front de Neige bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la station de La Plagne, l’une des destinations majeures des Alpes françaises, intégrée au vaste domaine skiable Paradiski.Située au pied des pistes et à proximité immédiate des remontées mécaniques, la résidence offre un accès direct aux activités hivernales et aux infrastructures de la station. Son implantation permet également de profiter des commerces, restaurants, services et animations accessibles à pied.La Plagne attire une clientèle française et internationale grâce à son domaine skiable reconnu, son enneigement de qualité et le développement constant de ses activités quatre saisons.La résidence bénéficie d'une architecture traditonnelle alliant bois et pierre, d'un bon standing, avec piscine, espace balnéo et SPA.Cet emplacement assure une attractivité locative durable ainsi qu’un véritable intérêt patrimonial pour les investisseurs.- Exploitant et gestionLa résidence est exploitée par Odalys Vacances, acteur de référence sur le marché européen des résidences de tourisme.L’exploitation complète est assurée par le gestionnaire : commercialisation des séjours, accueil des vacanciers, entretien des parties communes, gestion des services et suivi opérationnel de la résidence.L’expérience d’Odalys dans les stations de montagne constitue un élément sécurisant dans la gestion quotidienne de l’actif.- Bail commercialLe bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial permettant une gestion déléguée de l’activité locative.Les loyers sont versés par le gestionnaire selon les modalités prévues au bail, offrant au propriétaire une visibilité sur les revenus locatifs tout en simplifiant la gestion du bien.Le renouvellement du bail intervient selon les conditions contractuelles définies entre le bailleur et l’exploitant.- Répartition et règlement des chargesCharges supportées par l’exploitant :Selon le bail commercial :Charges de copropriété récupérablesDépenses locatives courantes nécessaires à l’exploitationTaxes et impôts locatifs récupérablesEntretien courant du logement et des équipementsAssurances liées à l’exploitation couranteCharges restant à la charge du bailleur :Grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civilFiscalité propriétaire bailleurHonoraires de syndicAssurance copropriétéMode de règlement des charges : le bail prévoit un fonctionnement dans lequel certaines charges récupérables peuvent être directement réglées par l’exploitant auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs, selon les modalités définies dans la gestion de la résidence.- Positionnement marchéQuelques références de marché communiquées sur La Plagne :MeilleursAgents : marché montagne dynamique avec des valeurs soutenues selon les secteurs et l’altitudeImmobilier.notaires.fr : marché porté par l’attractivité des stations intégrées des Alpes du NordLe Figaro Immobilier : valorisation soutenue des biens situés au pied des pistes et exploités dans des stations internationalesConclusion – lecture patrimoniale :Le positionnement de la résidence Odalys Front de Neige reste cohérent avec le marché des résidences de tourisme gérées en montagne : emplacement premium au pied des pistes, exploitation assurée par un opérateur reconnu et forte attractivité touristique.Cet investissement présente une approche patrimoniale équilibrée, conciliant simplicité de gestion, visibilité locative et potentiel de valorisation dans une station majeure des Alpes françaises.