T1
lot n° A702

Le programme

Ce lot fait partie de
Adagio Paris Centre Tour Eiffel.

- Emplacement, emplacement, emplacement : une résidence de standing aux vues magnifiquesAu cœur de Paris, surplombant la ville et ses monumentsUne situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques vues et des panoramas saisissants sur les toits de Paris et ses plus beaux monumentsUn emplacement Premium à Paris, à 10 min à pied de la Tour EiffelPlusieurs stations de métros à 5 min à piedTourisme d’affaires au grès des évènements Parisiens (Festivals, Congrès, Evènements Culturels, Spectacles, Musées, etc…)Sa situation en bord de Seine et la proximité des plus grands monuments de la ville, lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes de la capitale- Expositions et vues :Côté Tour Eiffel : exposition Nord-Est - Rue du ThéatreCôté Seine : exposition Nord-Ouest - Rue Robert de FlersCôté Beaugrenelle : exposition Sud-Ouest - Rue Gaston de CaillavetCôté XVème : exposition Sud-Est - Rue Emeriau- Prestations :31 étages : appartements du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes, avec vues sur ParisUne salle de fitness - Salles de séminaires – Cuisine Partagée – Bibliothèque d’objetUne piscine intérieure chauffée- Prix & loyer :Le Prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, de la gestion sans souci, mais aussi et surtout au regard du prix au m² moyen du secteur de 9 800 €- Un locataire unique :Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services- Gestion sans souci :Gérée par le leader européen de l’appart‘hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 31/12/2025Prévoir une participation des propriétaires aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort et décoration. Base estimative : Le montant moyen proposé par le gestionnaire sur d’autres résidences est de l’ordre de 400 €/m² TTCTrack Record sur la résidence qui permet d’avoir une visibilité claire sur son exploitation et la sécurité de cet investissementSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaireParticularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.Conclusion : un Patrimoine Exceptionnel au sein de la CapitalePrix compétitif et loyer élevé, non plafonné. Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine.Une résidence majestueuse positionnée sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation, sa proximité immédiate avec la Tour Eiffel, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.