T3
lot n° A101

Le programme

Ce lot fait partie de
SEPIA – K1 - PLS.

Un écoquartier engagéSituée à seulement 5 minutes de l'entrée Ouest de Rennes, la résidence SEPIA s'intègre parfaitement dans un cadre de vie préservé et engagé. Implantée dans un écoquartier, la ZAC des Champs Bleus réinvente la façon d'habiter aux portes de Rennes. Ce nouveau quartier à taille humaine s'inscrit dans la continuité du centre-bourg de Vezin-le-Coquet tout en s'ouvrant largement sur les espaces naturels environnants. Ici, chaque détail a été pensé pour que la nature soit omniprésente : haies bocagères préservées, continuités écologiques maintenues, cheminements doux entre les espaces publics, et ceinture verte qui relie Vezin-le-Coquet à Rennes comme un fil naturel au cœur du tissu urbain.Un programme habité par la natureSépia propose deux résidences de caractère, implantées 15 et 17 rue des Glénan, à Vezin-le-Coquet. Leur architecture sobre et élégante s'inscrit harmonieusement dans l'environnement paysager du quartier. Les façades jouent avec la lumière naturelle, tandis que les espaces extérieurs généreux — terrasses ou balcons — créent un lien naturel et permanent entre le logement et son cadre de vie. Le programme est composé de 45 appartements, allant du 2 au 4 pièces , avec de grands espaces extérieurs privatifs et des stationnements sécurisés et privés pour chaque résidence. PrestationsDes prestations soignées :• De grands espaces extérieurs pour mieux profiter de l’environnement naturel : profonds balcons de 1,80m et jusqu’à 16m² de surface pour les T2, vastes balcons et terrasses jusqu’à 53m² pour les T3 et T4 présence de celliers intérieurs ou espaces de rangement extérieurs.   • Placard intégré dans l’entrée et dans une chambre• Revêtement de sol Luxury Vinyl Tiles dans toutes les pièces • Salle de bains ou salle d’eau : - Meuble vasque surmonté d’un miroir grande hauteur et bandeau lumineux - Faïence toute hauteur au droit du receveur de douche ou de la baignoire - Receveur de douche 120 x 90 cm ou baignoire 170 x70 cm, mitigeur thermostatique- Pare-douche vitré - Radiateur sèche-serviettes électrique• Chauffage via le réseau de chaleur urbain (biomasse) avec thermostat d’ambiance• Volets roulants électriques• Hall d’entrée sécurisé par visiophone • Ascenseur desservant tous les étages • 2 locaux vélos sécurisés avec espaces dédiés aux vélos cargo et poussettes• Stationnements sécurisés et privatifs en sous-sol• Normes environnementales : NF HABITAT HQE et RE 2020 seuil 2025Points forts- Une architecture élégante grâce à la présence généreuse de bois en façades- Une programmation qui répond à tous les besoins, du 2 au 4 pièces- De grands espaces extérieurs pour mieux profiter de l’environnement naturel : Profonds balcons de 1,80 m et jusqu’à 16 m² de surface pour les T2, vastes balcons et terrasses jusqu’à 53 m² pour les T3 et T4.- Présence de celliers extérieurs ou extérieur pour la majorité des logements- Certifiées NF Habitat HQE et conformes à la RE2020 seuil 2025, Sépia 1 et Sépia 2 dépassent les exigences environnementales actuelles :o Chauffage via réseau de chaleur urbain (biomasse) o Matériaux à faibles émissions o Isolation thermique et acoustique renforcée o Maîtrise des consommations énergétiques- Un puissant levier pour l’investissement locatif grâce au PLS Jeanbrun :o TVA réduite à 10%o Amortissement déductible de vos revenuso Abattement de 30% sur les revenus locatifso Exonération de la taxe foncière pendant 15 anso Taux d’intérêt indexés sur le livret ASituationVIE PRATIQUEDistances depuis le 15 et 17 rue des Glénan, Vezin-le-Coquet à 700m du centre et des commerces -commerces de bouches et services)  Marché hebdomaire les mardis et vendredis Salles municipales et salles des fêtesComplexes sportifs (stade, skate-Park...).Nombreuses associations sportives (football, basket-ball, tir à l’arc, tennis, tennis de table et badminton, judo, course à pied…) et culturelles (danse, chorale, théâtre, cinéma, dessin, musique…).Plus de 10 aires de jeux pour le plaisir des enfants.Balades et circuits de randonnée de 1500 m à 8,4 km.Enseignement : 2 écoles de la maternelle au primaire (ERIS Tabarly, Notre Dame). TRANSPORTSTransports en commun :En bus : le centre de la ville est desservi par la Ligne 53 (va du centre de Rennes et passe par Mordelles et La Chapelle-Thouarault) et la Ligne 76 (dessert le centre-ville de Vezin-le-Coquet et passe par Le Rheu et Mordelles). En voiture :5 min de Rennes-Ouest 50 min de Saint-MaloA vélo : Piste cyclable reliant Vezin-le-Coquet à RennesÀ 10 minutes de l'entrée de Rennes à vélo par la piste cyclable (2,5km).Avis expert2 résidences Sépia 1 et Sépia 2 - 45 Appartements du 2 au 4 piècesPACK LOCATIF KERMARREC : RECHERCHE DU 1er LOCATAIRE ET 6 PREMIERS MOIS DE GESTION LOCATIVE OFFERTES.Frais de notaire offerts jusqu'au 31 juillet 2026 !