T3
lot n° B810

Le programme

Ce lot fait partie de
Open Air.

Découvrez OPEN AIR, une future résidence étudiante moderne et conviviale idéalement implantée au cœur de Rouen. Composée de 127 logements, du T1 au T3, dont des appartements adaptés PMR, la résidence offre un cadre de vie pensé pour le confort et le quotidien des étudiants.Située à seulement 200 mètres du campus Pasteur et de ses 6 000 étudiants, OPEN AIR bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun permettant de rejoindre rapidement l'hyper centre et les principaux pôles universitaires rouennais : Mont-Saint-Aignan, la faculté de médecine, le campus Saint-Marc et bien d’autres.Gérée par Les Belles Années, la résidence propose une rentabilité attractive de 4 %, dans un environnement dynamique et sécurisé. Les résidents profiteront de nombreux services dédiés : - gardien sur place- cafétéria conviviale-local vélos sécurisé -espaces de vie favorisant les échangesInstallée au bord des quais de Seine, OPEN AIR promet une atmosphère jeune et animée, dans un quartier en plein essor où études, mobilité et qualité de vie se rencontrent parfaitement.PrestationsINFORMATIONS INVESTISSEURS Rentabilité  : de 3,70 % à 4,14 %Prix à partir de 75 200 € HTBail commercial (BEFA)Durée du bail : 10 ansRépartition des charges et travaux- Grosses réparations (article 606) : à la charge du propriétaire (bailleur)- Petites réparations (article 1754) : à la charge de l’exploitant (Les Belles Années)Charges de copropriété-Charges récupérables : supportées par l’exploitant-Charges non récupérables : supportées par le bailleurOPEN AIR représente une opportunité d’investissement au sein d’un marché étudiant dynamique, portée par un gestionnaire solide et un emplacement particulièrement recherché.Points fortsUn gestionnaire reconnu à l’échelle nationaleLa résidence sera exploitée par Les Belles Années, groupe spécialisé dans les résidences étudiantes et acteur de référence sur le marché français.Quelques chiffres clés du gestionnaire :70 résidences en gestion1,1 milliard d’euros d’actifs gérésTaux d’occupation actuel : 98,17 %Cette expertise nationale et la forte occupation des résidences exploitées témoignent d’un savoir-faire reconnu ainsi que d’une demande locative particulièrement soutenue sur le marché étudiant.Une résidence pensée pour les étudiantsSituée à seulement 200 mètres du campus Pasteur de Rouen, OPEN AIR bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des universités, écoles et transports en commun.La résidence propose des appartements du T1, T1 Bis et T3, conçus pour répondre aux différents besoins des étudiants et jeunes actifs.Des services premium pour le confort des résidents :Gardien sur placeSalle de vie communeSalle de fitnessEspaces de coworkingLaverieLocal vélo sécurisé avec borne de réparationUn cadre de vie moderne et dynamique, au bord des quais de Seine, favorisant à la fois le bien-être, les échanges et la réussite étudiante.