T2
lot n° 104

Le programme

Ce lot fait partie de
Adagio La Défense Le Parc.

1. EmplacementLa résidence Adagio La Défense Le Parc bénéficie d’une localisation stratégique au 1 rue des Lilas d’Espagne, au cœur du quartier d’affaires de La Défense, premier pôle économique européen. Cet emplacement premium permet de profiter :d’une accessibilité remarquable (métro, RER, tram, axes routiers majeurs),de la proximité immédiate des sièges sociaux, centres de congrès et espaces tertiaires,d’un environnement résidentiel calme, verdoyant et recherché.Cette position au croisement entre un quartier d’affaires international et un secteur résidentiel de qualité assure une attractivité locative constante toute l’année, principalement portée par les séjours d’affaires, les consultants, les équipes projet, mais aussi les touristes urbains de courte ou moyenne durée.2. GestionnaireLa résidence est exploitée par un acteur majeur de l’hébergement urbain, spécialiste des appart’hôtels et reconnu pour :son expertise dans la gestion des séjours professionnels et moyens séjours,la qualité de ses services para-hôteliers,une commercialisation performante, grâce à de puissants réseaux corporate et touristiques,l’entretien régulier des logements et des parties communes.La marque Adagio bénéficie d’une notoriété solide en milieu urbain, ce qui contribue à maintenir un niveau d’occupation élevé et stable, même dans les périodes moins touristiques. L’investisseur profite ainsi d’une gestion totalement déléguée, sécurisante et cohérente avec les standards des résidences urbaines hautement fréquentées.3. Cadre d’exploitationComme dans la majorité des résidences gérées, l’exploitation repose sur un engagement ferme du gestionnaire, qui assure :un loyer garanti indépendant de l’occupation,la gestion opérationnelle complète du site,la prise en charge de nombreux aspects techniques et hôteliers,la continuité de service indispensable dans le secteur professionnel.Ce cadre permet une visibilité financière durable et limite fortement les contraintes pour l’investisseur.4. RendementLes résidences urbaines exploitées sous marque Adagio affichent généralement des rendements compris entre 3,5 % et 5 % brut, cohérents avec :le niveau de sécurisation de l’investissement,la stabilité du loyer garanti,la demande locative soutenue sur l’année,la résilience du marché des séjours professionnels.Le modèle privilégie la régularité du revenu et la sécurité locative, tout en offrant une exposition à un secteur très dynamique.5. Prix au m²Courbevoie et le secteur La Défense constituent l’un des marchés immobiliers les plus valorisés d’Île-de-France. Les prix élevés s’expliquent par :la rareté du foncier,le dynamisme économique unique du quartier,la forte demande aussi bien résidentielle que professionnelle,l’attractivité grandissante du Grand Paris.Les résidences gérées offrent souvent un ticket d’entrée plus accessible que le résidentiel classique, tout en permettant de se positionner sur un secteur hautement prisé.6. Historique et perspectivesLe quartier de La Défense bénéficie historiquement d’une fréquentation très solide, portée par :les déplacements professionnels,les congrès et évènements internationaux,le tourisme urbain,la présence constante de cadres et consultants en mission.Les perspectives de développement sont particulièrement favorables grâce :aux projets d’aménagement et de rénovation du quartier,à l’amélioration continue des infrastructures,au renforcement de l'attractivité du Grand Paris.Ces éléments garantissent une pérennité d’exploitation et une demande locative durable, indépendamment des cycles touristiques.7. ParticularitésLa résidence Adagio La Défense Le Parc bénéficie de plusieurs atouts forts :un emplacement hyper-stratégique dans le premier quartier d’affaires européen,une clientèle professionnelle fidèle et présente toute l’année,des appartements adaptés au moyen séjour, extrêmement recherchés par les entreprises,un environnement calme tout en étant à quelques minutes des transports majeurs,une gestion hôtelière intégralement prise en charge, idéale pour les investisseurs recherchant la simplicité,une attractivité entretenue par la marque Adagio, largement reconnue sur le segment urbain.Ces éléments assurent une exploitation optimale et un positionnement très solide sur le marché des résidences urbainesConclusion :La résidence Adagio La Défense Le Parc constitue un investissement patrimonial de grande qualité, reposant sur :un emplacement premium dans le premier pôle d’affaires d’Europe,une demande locative professionnelle soutenue et régulière,une gestion entièrement déléguée, sans contraintes,un loyer stable et sécurisé,un potentiel de valorisation porté par le dynamisme du Grand Paris.Un actif idéal pour les investisseurs recherchant sécurité, visibilité financière et exposition au marché urbain haut de gamme.