T1
lot n° 415

Le programme

Ce lot fait partie de
Logifac - Le Prado - Lyon 7.

Un investissement étudiant historique, au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, deuxième pôle universitaire de France avec plus de 155 000 étudiants.À deux pas du métro Jean Macé (ligne B) et du tramway T1, dans le quartier vivant et commerçant de Jean Macé / Berges du Rhône.- EmplacementLa résidence Le Prado bénéficie d'un positionnement particulièrement solide pour une exploitation étudiante pérenne :Elle se situe au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, rue Renan, à deux pas du campus des Berges du Rhône (Université Lyon 2), de Sciences Po, l'INSEEC, Diderot, l'École de Condé et de Sup de Pub.La résidence est desservie par le métro B et le tramway T1, avec la gare Jean-Macé à proximité immédiate, permettant de rejoindre Part-Dieu et l'hypercentre en environ 15 minutes.L'environnement immédiat comprend de nombreux commerces, restaurants et lieux de vie étudiante, ainsi qu'une salle de sport, un terrain de basket et la bibliothèque universitaire à 5 minutes.En résumé : une adresse centrale, connectée et académiquement dense, trois piliers essentiels pour sécuriser durablement la demande locative.- Une résidence étudiante éprouvée, au positionnement accessibleConstruite en 1994 et exploitée sans interruption depuis l'origine de l'immeuble, la résidence Le Prado a fait ses preuves sur plus de trois décennies :Elle propose 157 studios meublés et équipés de 16 à 36 m², ainsi qu'un T2 meublé de 55 m², répartis sur 8 niveaux, avec possibilité de colocation.Les logements sont pensés pour les besoins étudiants : rangements, lit, bureau, coin cuisine équipé (plaques, réfrigérateur, micro-ondes), salle d'eau individuelle avec douche et WC.La résidence est éligible aux aides au logement (ALS/APL), un atout déterminant pour sécuriser la demande et limiter la vacance, même en période de tension budgétaire chez les familles.Le vrai point fort, c'est la stratégie d'accessibilité : contrairement aux résidences positionnées sur le haut de gamme, Le Prado joue la carte des loyers maîtrisés, ce qui assure historiquement un taux de vacance quasi nul.Services complémentaires : digicode, laverie, parking vélo, wifi, et personnel sur place (intendant) pour les questions techniques et administratives du quotidien.- Un gestionnaire historique et solidement adosséLa résidence est exploitée par Logifac (OHLE), filiale du groupe OSE, elle-même issue de la mouvance mutualiste étudiante (SMERRA) :Fondé en 1989 par Denis Touillon, Logifac (OHLE) gère aujourd'hui plus de 55 résidences étudiantes et environ 7 000 logements, répartis dans 26 villes universitaires et 13 académies, dont Lyon, Paris et Toulouse.Le réseau s'appuie sur plus de 80 agences ou points d'accueil sur le territoire, ce qui en fait l'un des gestionnaires de résidences étudiantes les plus solides et les plus anciens du marché français.Pour l'investisseur, cela signifie une exploitation portée par un acteur qui a traversé plus de 30 ans de cycles de marché sans défaillance, dans un secteur où la solidité du gestionnaire est un critère de premier plan.- Un cadre locatif juridiquement stableLe bail commercial meublé qui lie le bailleur au preneur a été conclu à effet du 1er septembre 2007 pour une durée de 9 années fermes, avec renouvellement tacite par périodes de 9 ans.Le preneur assure l'ensemble des charges d'exploitation courantes (eau, électricité, taxes liées à son activité), tandis que le bailleur conserve la charge de ses impôts propres, notamment la taxe foncière — une répartition classique et sécurisante pour l'investisseur en LMNP.- Un investissement étudiant lisible et patrimonialAu cœur de l'un des marchés étudiants les plus profonds de France, la résidence Le Prado présente plusieurs atouts dans une logique LMNP / résidence services étudiantes :Le studio meublé, du T1 au T2, avec des surfaces adaptées aussi bien à l'étudiant seul qu'à la colocation.Un rendement locatif élevé, garanti par bail commercial avec l'exploitant.En lecture investisseur, on retrouve ici les qualités d'un actif éprouvé : marché locatif profond et structurellement porteur (2ème pôle universitaire de France),gestionnaire historique, mutualiste et financièrement très solide,localisation centrale, multimodale, à proximité immédiate de plusieurs campus majeurs.Conclusion :La résidence Logifac (OHLE) — Le Prado à Lyon 7ème réunit des fondamentaux robustes :Emplacement stratégique au cœur du 7ème arrondissement, proche métro/tram et grands campus lyonnaisUn marché locatif dynamique (plus de 155 000 étudiants à Lyon)Un historique d'exploitation de plus de 30 ans, sans discontinuité depuis 1993/1994Un positionnement accessible (loyers maîtrisés, éligibilité ALS/APL) sécurisant le taux d'occupationUn gestionnaire historique et solidement adossé, spécialiste reconnu du logement étudiantIl s'agit d'un actif particulièrement cohérent pour un investisseur recherchant une résidence étudiante bien située, à l'antériorité d'exploitation démontré, et portée par une demande durablement soutenue sur l'un des plus grands bassins étudiants de France.À noter : comme évoqué au bail (article 4-B), le preneur a l'obligation d'entretenir et de renouveler l'équipement mobilier ; lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut par ailleurs être envisagée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du bien et la compétitivité de l'exploitation.