T4
lot n° 17

Le programme

Ce lot fait partie de
Madame Vacances - Saint Jean de Monts - Le Domaine de Vertmarines.

- Emplacement :Située à Saint-Jean-de-Monts, station balnéaire emblématique de la côte vendéenne, la résidence Madame Vacances – Le Domaine de Vertmarines bénéficie d'un environnement privilégié entre océan, forêt domaniale et marais vendéens.Une position centrale, à quelques minutes des plages, du centre-ville, des commerces et des nombreuses activités de loisirs (golf, pistes cyclables, base nautique), la résidence profite d'une attractivité touristique reconnue tout au long de la saison.Saint-Jean-de-Monts accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs, offrant un potentiel de fréquentation important pour la résidence.Composée uniquement de maisons individuelles avec jardin et piscine pour certaines, la résidence répond parfaitement aux attentes d'une clientèle familiale recherchant confort, prestations et qualité de vie.- Positionnement de marché :Le prix d'acquisition demeure particulièrement compétitif au regard des prestations proposées et de l'emplacement de la résidence dans une station balnéaire réputée et prisée.Les maisons sont vendues meublées et entièrement équipées, dans le cadre du bail commercial.Le rapport entre le prix d'acquisition et le potentiel locatif constitue un point fort de cet investissement, notamment dans un secteur où l'offre de maisons en résidence de tourisme reste très limitée.La particularité de ce bail réside dans un loyer variable représentant 55 % du chiffre d’affaires réalisé auquel s'ajoutent des droits de séjours : un mécanisme avantageux qui permet à l’investisseur de profiter directement des performances de la résidence, dont l’historique de loyers s’avère particulièrement attractif. (Cf bail commercial)- Gestion sans souci :La résidence est exploitée par Madame Vacances, gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme depuis de nombreuses années.Le bail commercial permet au propriétaire de déléguer l'ensemble de la gestion : commercialisation, accueil des vacanciers, entretien courant et gestion administrative.Ce mode de fonctionnement permet de bénéficier d'une gestion entièrement déléguée, tout en profitant du dynamisme touristique de la station.Comme pour toute résidence de tourisme, il convient néanmoins d'anticiper les éventuels investissements liés au maintien de la qualité des hébergements afin de préserver leur attractivité.À noter :Le bail commercial prévoit des loyers déterminés en fonction du chiffre d'affaires réalisé par l'exploitation de la résidence. Ce mécanisme permet d'aligner les intérêts du propriétaire et de l'exploitant. Il est donc important d'apprécier cet investissement dans une logique patrimoniale de long terme.Conclusion :Grâce à son emplacement privilégié au cœur de l'une des stations balnéaires les plus prisées de la façade atlantique, Le Domaine de Vertmarines bénéficie d'un fort potentiel touristique.La qualité des hébergements, l'environnement naturel exceptionnel et la notoriété de Saint-Jean-de-Monts constituent de véritables atouts pour la pérennité de l'exploitation.Le mécanisme de loyer indexé sur le chiffre d'affaires traduit une logique de partenariat entre le propriétaire et le gestionnaire, directement liée aux performances de la résidence. Pour un investisseur recherchant un patrimoine dans une destination touristique reconnue, cette résidence présente un équilibre intéressant entre potentiel de valorisation, gestion entièrement déléguée et plaisir d'occupation dans l'année.