T4
lot n° 109

Le programme

Ce lot fait partie de
Topaz.

Le programme immobilier neuf TOPAZ s’implante au cœur de Sainte‑Gemmes‑sur‑Loire, une commune prisée aux portes immédiates d’Angers. Appréciée pour son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Loire, Sainte‑Gemmes‑sur‑Loire offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires, aux services du quotidien et aux principaux axes de circulation reliant Angers et son agglomération. Cette localisation stratégique permet de concilier qualité de vie, nature et dynamisme urbain. La résidence TOPAZ se distingue par sa conception à taille humaine, avec seulement 24 appartements répartis du T2 au T4, répondant aussi bien aux besoins des primo‑accédants, des familles que des investisseurs. Son architecture contemporaine et élégante s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel. Implantée au sein d’un parc clos et paysager, la résidence favorise la tranquillité et le bien‑être des futurs résidents. Les appartements ont été pensés pour offrir un confort de vie optimal. Les plans sont fonctionnels, les volumes bien proportionnés et la luminosité naturelle privilégiée grâce à des orientations soigneusement étudiées. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin individuel en rez‑de‑chaussée, d’une terrasse ou d’un balcon, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. Les agencements intérieurs proposent une séparation harmonieuse entre les espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. La résidence répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et de durabilité grâce à sa conformité à la réglementation environnementale RE 2020. Les prestations ont été sélectionnées avec soin afin d’offrir un haut niveau de confort thermique et acoustique, tout en assurant une maîtrise des consommations énergétiques. Les résidents bénéficieront également d’équipements pratiques tels qu’un parking sécurisé en sous‑sol, un local à vélos, ainsi qu’un ascenseur desservant l’ensemble des étages. Le programme TOPAZ constitue une opportunité idéale pour un projet d’accession à la propriété ou d’investissement immobilier. Il est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon les conditions en vigueur, permettant de faciliter l’acquisition d’un logement neuf, tout en profitant de frais de notaire réduits. Sa situation privilégiée à proximité d’Angers, associée à la qualité des prestations et à la rareté d’une résidence de cette taille sur le secteur, en fait un investissement patrimonial sécurisé et pérenne. La commercialisation est en cours, avec une livraison prévisionnelle au 4ᵉ trimestre 2027. Les acquéreurs bénéficient de l’accompagnement personnalisé de Procivis Ouest Promoteur tout au long de leur projet, depuis l’étude du financement jusqu’à la livraison de leur logement. Contact commercial PROCIVIS OUEST PROMOTEUR 14-16 Place Mendès France – 49100 ANGERS Accueil téléphonique : du lundi au samedi de 8h à 19h