T1
lot n° 003

Le programme

Ce lot fait partie de
ENVY BOULEVARD DE STRASBOURG – Loyers ajustés.

La résidence ENVY - Bd de Strasbourg se situe à un emplacement de choix, dans le centre-ville rennais. À deux pas de plusieurs commerces, des arrêts de bus et des bords de Vilaine, ENVY offre un cadre de vie agréable.Découvrez une résidence à l'architecture contemporaine répondant aux attentes des nouvelles générations. Elle se compose principalement de studios de 20 à 31 m² mais aussi d'appartements 5 pièces conçus pour une vie en coliving. Au rez-de-chaussée, 125 m² d'espaces communs sont à la disposition des résidents : espace cuisine, laverie, coworking, espace détente. Tous les appartements sont équipés d'une cuisine (électroménager compris) et d'une salle de bains ou d'eau équipée aménagée. Certains bénéficient également d'un extérieur privatif. Des stationnements en sous-sol sont également disponibles à la vente. Rennes, 1ère ville étudiante de l’Ouest, avec une tension locative élevée, est une ville idéale pour investir. ENVY étant situé à distance de marche de nombreuses écoles et facultés, votre investissement y sera sécurisé et vous garantira un excellent potentiel locatif.Vous avez le choix entre un achat nu ou en LMNP non géré, selon vos objectifs. Pour votre achat, nous vous proposons un pack mobilier complet. [Offre commerciale : Frais de notaire offerts et remise de 2 000 €*] *sur les 4 prochaines réservations. Prestations125 m² d’espaces de vie communs 1 laverie, 1 espace lounge pour se retrouver entre résidents, des alcôves pour échanger en petits groupes Accès par badge pour les espaces partagésCertains logements possèdent un balcon, terrasse ou loggia, particulièrement convoités par les locataires Équipements Menuiseries extérieures en PVC bicolore et volets roulants électriques à commande individuelle Revêtement de sol PVC Salle de bains ou salle d’eau équipée d’un plan vasque avec miroir et applique d’éclairage LED et d’un receveur de douche avec paroi de douche Cuisines équipées avec des meubles hauts et bas, électroménager compris Accès piéton sécurisé par badge AscenseurSous-sol avec 12 stationnements et 1 local à vélos.Points forts• Emplacement idéal : commerces, transports et écoles • Concept novateur de résidence communautaire • Plusieurs logements avec extérieur • Idéal investisseur : Studios et 5 pièces en LMNP SituationVie pratique, à pied Pharmacie, boulangerie, restaurants et supermarché sont à quelques pasLe parc du Thabor, parc Oberthur et les plages de Baud sont les poumons verts du quartierPour les plus sportifs, le stade Courtemanche, le stade Commandant Bougouin, le gymnase et les terrains du Campus Beaulieu sont à quelques foulées.Le Campus de Beaulieu se trouve à 10 minutes de marche ou quelques minutes à véloFac de Droit et Sciences Po se situent à 15 minutes à pied ou 6 minutes à vélo. Plusieurs autres écoles sont rapidement accessibles via les transports en commun : Fac de Sciences Éco, MJM Graphic Design, IFFDEC, IGC Business School, ...Transports Arrêt de bus (ligne 32) en bas de la résidence,Arrêt de bus (ligne C5) à 500 mètresLes bus desservent les lignes du métro a et b, la gare SNCF et les différents quartiers de RennesAvis expertLIEN DE LA MAQUETTE 3D - ENVY STRASBOURGPossibilité de stationnements à 22 000€ Offre commerciale : Frais de notaire offerts et remise de 2000 €**sur les 2 prochaines réservations avec signature du contrat de réservation au plus tard le 15 juillet 2026PACK MOBILIER : 3549€ TTC pour les T1 - 3909€ pour les T1bis - 8739€ TTC pour les T5.PACK LOCATIF KERMARREC : RECHERCHE DU 1er LOCATAIRE ET 6 PREMIERS MOIS DE GESTION LOCATIVE OFFERTES.