T3
lot n° B206

Le programme

Ce lot fait partie de
Le Crotoy - Résidence de la Plage.

Atouts indéniables pour les investisseurs et les vacanciers :- Emplacement exceptionnel :Située au cœur de la Baie de Somme, un site classé parmi les plus belles baies du monde, la résidence offre un cadre idyllique. Elle est composée de plusieurs bâtiments au style authentique des maisons de pêcheurs, avec un accès direct à une grande plage de sable fin.Cette résidence premium, classée 5 étoiles, est une véritable destination prisée des amoureux de la nature et des familles cherchant une retraite paisible en bord de mer. La proximité immédiate des commerces du centre-ville de Le Crotoy ainsi que des attractions locales renforce son attrait.- Des prestations haut de gamme :La résidence est composée de 79 logements (maisons et appartemens) allant du studio au 3 pièces, spacieux et élégamment décorés, chacun avec une vue imprenable sur la mer ou les jardins. Les prestations sont d’un standing élevé avec piscine intérieure chauffée, solarium et accès direct à la plage. Ils disposent d’équipements modernes pour un confort optimal, notamment des cuisines entièrement équipées, des balcons ou terrasses, et des services hôteliers inclus.63 appartements répartis dans des petits bâtiments en front de mer, allant du studio au 3 pièces.16 maisons individuelles construites dans le style traditionnel des maisons de pêcheurs, offrant un charme authentique et un confort moderne.- Prix et rentabilité :Le prix au m² est compétitif, avec une valeur oscillant autour de 6 700 €/m², bien que légèrement supérieur à la moyenne du secteur. Cela se justifie par la localisation en bord de mer, les prestations de luxe, et la demande croissante pour des séjours premium dans cette région.Les meubles sont compris dans le prix de vente.- Gestion locative / renouvellement du bail :La gestion locative est assurée par le groupe Pierre & Vacances, leader européen du tourisme, garantissant une gestion sans souci pour les propriétaires avec un bail commercial sécurisé jusqu’en Octobre 2026. Le loyer est versé net de toutes charges, offrant une stabilité financière appréciable.Le bail actuel, qui a montré des résultats solides depuis la première mise en exploitation, sera renouvelé dans les mêmes conditions avec des participations aux travaux d’entretien et d’embellissement. De l’ordre de 14 000 € TTC en 2018. En 2026, un nouvel investissement sera probablement requis pour maintenir l’attractivité et les standards de la résidence.Le loyer est indexé selon l’IRL avec un max de + ou – 2% de variation.Conclusion : la Résidence Pierre & Vacances Premium Le Crotoy se distingue par son cadre unique au cœur d’une baie mondialement reconnue. Son positionnement « pieds dans l’eau », ses prestations de luxe et sa gestion rigoureuse en font un choix de placement judicieux pour les investisseurs. Avec des perspectives de renouvellement de bail stables et une demande croissante pour des séjours en bord de mer, cette résidence continue d’attirer des touristes fidèles et des propriétaires à la recherche de sécurité et de rendement.