T1
lot n° 102

Le programme

Ce lot fait partie de
LE CHISTERA - BAYONNE.

LE CHISTERA – BAYONNE | MALRAUX 30 % NOUVEAU PROGRAMME  Découvrez Le Chistera, une nouvelle opération patrimoniale située au 40 rue d’Espagne, en plein cœur du Grand Bayonne, à seulement quelques pas de la Cathédrale Sainte-Marie, des Halles et des quais de la Nive. La rue d’Espagne, artère commerçante emblématique et piétonne, offre un emplacement particulièrement recherché au sein du centre historique bayonnais. L'opération porte sur la restauration complète d'un immeuble de caractère, aussi bien dans ses parties communes que privatives. À l'issue des travaux, la résidence comprendra 7 logements, ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée : 1 T1, 4 T1 bis et 2 T2 duplex. Les logements situés aux derniers étages bénéficieront également de la climatisation. Une fiscalité Malraux particulièrement attractive Située au cœur du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de Bayonne, l'opération est éligible au dispositif Malraux avec une réduction d'impôt de 30 % sur les dépenses de travaux éligibles. L'un des principaux atouts du programme réside dans sa quote-part travaux particulièrement élevée : 88 %, permettant de bénéficier d'un levier fiscal très important. L'opération sera par ailleurs suivie par le cabinet Tax Team et Conseil. Au-delà de son intérêt fiscal, Le Chistera bénéficie d'un véritable potentiel patrimonial et locatif : emplacement hypercentre, marché locatif tendu, proximité des facultés, commerces et services accessibles immédiatement. La typologie des appartements est particulièrement adaptée à une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs recherchant des logements de centre-ville. Les points forts du programme : Dispositif Malraux 30 % Subvention ANAH OBLIGATOIRE 88 % de quote-part travaux Adresse premium : 40 rue d'Espagne – Bayonne Plein cœur du centre historique À quelques pas de la Cathédrale et des Halles de Bayonne Petite copropriété de seulement 7 logements Restauration complète de l'immeuble Typologies T1, T1 bis et T2 duplex Marché locatif tendu et forte attractivité du centre-ville Commission partenaire : 4 % TTC Une opération particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement fiscalisés recherchant à la fois optimisation fiscale, emplacement patrimonial de premier choix et potentiel de valorisation à long terme.