T1
lot n° 101

Le programme

Ce lot fait partie de
CASTRES VILLEGOUDOU.

CASTRES – 14 RUE VILLEGOUDOUUne adresse de centre-ville au cœur du patrimoine castraisSituée au cœur du Tarn, en région Occitanie, Castres conjugue dynamisme économique, qualité de vie et richesse patrimoniale. Ville à taille humaine de plus de 40 000 habitants, elle constitue l’un des principaux pôles économiques du département et bénéficie d’un bassin d’emploi diversifié.Son économie est notamment portée par les secteurs de la santé, de l’industrie, des services et du numérique, avec la présence de groupes et entreprises majeurs qui participent à l’attractivité et à la stabilité du territoire.Castres séduit également par son cadre de vie et son identité architecturale forte. Traversée par l’Agout, la ville est particulièrement connue pour ses célèbres maisons colorées sur l’Agout, son centre historique, ses hôtels particuliers, le palais épiscopal et le Musée Goya.À proximité de Toulouse, Albi et du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, Castres bénéficie d’une situation géographique privilégiée, entre dynamisme urbain et environnement naturel préservé.La ville dispose également d’une gare SNCF ainsi que de l’aéroport Castres-Mazamet, renforçant son accessibilité et son attractivité.UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN HYPERCENTRELe programme prend place au 14 rue Villegoudou, 81100 Castres, au cœur du centre-ville.Son implantation permet de profiter à pied des principaux commerces, restaurants, services et équipements de la ville.À quelques minutes se trouvent notamment :les berges de l’Agout et les maisons historiques,le Musée Goya,la cathédrale Saint-Benoît,la place Soult,les commerces et restaurants du centre-ville.Cette situation centrale offre aux futurs occupants un mode de vie pratique et recherché, tout en valorisant durablement le caractère patrimonial de l’investissement.UN IMMEUBLE ANCIEN À TAILLE HUMAINELe projet porte sur la restauration d’un immeuble ancien développant environ 235 m².L’ensemble immobilier est composé de :4 appartements,1 local commercial en rez-de-chaussée,des logements allant du studio au T2.La configuration du programme permet de proposer différentes typologies adaptées à la demande locative d’un centre-ville : actifs, jeunes couples, étudiants ou personnes seules recherchant proximité des services et qualité de vie.L’immeuble bénéficie par ailleurs du charme architectural de l’ancien, avec une implantation au cœur d’un secteur historique de Castres.UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AU CŒUR DE CASTRESLe programme du 14 rue Villegoudou réunit plusieurs fondamentaux recherchés dans le cadre d’un investissement immobilier :un emplacement central, un bassin économique actif, une ville à taille humaine, un patrimoine architectural reconnu et une demande locative liée à la proximité immédiate des commerces, services et pôles d’activité.La restauration de cet immeuble permet ainsi d’associer le caractère de l’immobilier ancien aux standards actuels de confort, tout en constituant un actif immobilier situé dans l’un des secteurs les plus centraux de Castres.