T2
lot n° 1

Le programme

Ce lot fait partie de
100 ROUSSEAU.

UNE MAISON DE VILLE AU CŒUR DE L’HYPERCENTREUn emplacement privilégié, un potentiel à révélerSituée en plein cœur de ville, à proximité immédiate de la rue piétonne Gambetta et de la place Surchamp, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.Commerces, restaurants, fleuriste, boutiques de prêt-à-porter, fromagerie et services du quotidien sont accessibles à pied. Difficile d’imaginer un emplacement plus central.Pour un investisseur, cette localisation constitue un véritable atout, notamment grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités.UN ÉCRIN AU CALME EN PLEIN CENTRE-VILLEEn retrait de la rue et située en seconde ligne, la maison bénéficie d’un environnement calme et préservé.À l’abri de l’agitation du centre-ville, elle offre une atmosphère presque champêtre, tout en profitant de tous les avantages de l’hypercentre.Son extérieur privatif d’environ 50 m² vient compléter ce bien et lui apporte une véritable valeur ajoutée, particulièrement recherchée en centre-ville.UN PROJET DE RÉHABILITATION À FORT POTENTIELCette maison ne demande qu’à être révélée.Le projet prévoit une réhabilitation complète du logement, avec notamment la création et l’optimisation des espaces intérieurs, la reprise des cloisons, de la plomberie, de l’électricité, des peintures et des sols, ainsi que la création d’une nouvelle cuisine et d’une salle de bains.L’extérieur sera également repensé et végétalisé afin de créer un véritable espace de vie complémentaire.L’objectif : redonner de l’espace, de la lumière et du confort au logement, tout en valorisant pleinement son emplacement et son extérieur.UN INVESTISSEMENT PATRIMONIALGrâce à son emplacement en hypercentre, son caractère indépendant et son extérieur privatif, cette maison présente les caractéristiques recherchées par un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier.LES POINTS FORTSEmplacement premium au cœur de l’hypercentreMaison indépendante, rare en centre-villeExtérieur privatif d’environ 50 m²Proximité immédiate des commerces et servicesDemande locative importantePotentiel de valorisation grâce à une réhabilitation complèteUne adresse adaptée à un projet patrimonial de long termeCONDITIONS DU PROJETLe bien a précédemment bénéficié d’un permis de construire arrivé à échéance.La réalisation de l’acquisition sera soumise à une condition suspensive d’obtention de la déclaration préalable nécessaire à la réhabilitation du bien.Cette démarche correspond à une mise à jour d’une déclaration préalable qui avait déjà été acceptée par le passé.Un bien rare en hypercentre, offrant une combinaison particulièrement intéressante : emplacement, calme, extérieur et potentiel de valorisation.