T3
lot n° 84

Le programme

Ce lot fait partie de
Vacancéole - Guidel - Sud Océan.

Investir sur le littoral breton, à Guidel, entre océan et nature, au sein d’une résidence de tourisme bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des plages et offrant un cadre particulièrement adapté aux séjours balnéaires et de plein air.- Un emplacement attractif au cœur du littoral bretonSituée à Guidel dans le Morbihan, la résidence bénéficie :D’une situation privilégiée à seulement 200 mètres de la plage, permettant un accès rapide au littoral et aux activités nautiquesD’une proximité avec les commerces et services de Guidel, tout en étant située à seulement 17 km de LorientD’un environnement naturel recherché, entre longues plages de sable, sentiers côtiers et espaces préservés, propice à la baignade, au surf, à la randonnée et aux activités de plein airUn positionnement touristique attractif, conjuguant bord de mer, nature et proximité d’un bassin urbain dynamique, favorable à une fréquentation touristique diversifiée.- Une résidence conviviale et adaptée aux séjours en bord de merExploitée par Vacancéole, acteur reconnu de la gestion de résidences de tourisme, la Résidence Sud Océan propose :Des appartements meublés et équipés, adaptés notamment aux couples et aux famillesDes logements fonctionnels disposant pour certains d’une vue mer et bénéficiant de terrassesDes équipements collectifs appréciés : piscine extérieure chauffée, aire de jeux, terrain de beach-volley et terrain de pétanqueUn accès privilégié aux activités de la côte bretonne, avec notamment les plages de Guidel, le GR34 et l’île de Groix à découvrir à proximitéLa résidence répond ainsi aux attentes d’une clientèle touristique recherchant à la fois confort, proximité de l’océan et diversité des activités.- Un investissement structuré et rationnelSur le plan patrimonial et financier, l’opération présente des atouts clés :Destination touristique attractive auprès d’une clientèle diversifiée : familles, couples, amateurs de sports nautiques, de randonnée et de séjours en bord de merUn rendement locatif sécurisé élevéBail commercial avec Vacancéole, permettant de déléguer la gestion locative du bien avec un acteur reconnuGuidel bénéficie d’un environnement touristique reconnu sur le littoral du Morbihan, renforcé par la proximité de Lorient et par la diversité des activités proposées sur la côte bretonne.Conclusion :La résidence Vacancéole – Sud Océan s’inscrit comme un actif touristique bénéficiant de plusieurs fondamentaux :Une situation recherchée à seulement 200 mètres de la plageUne destination touristique attractive entre océan, nature et proximité de LorientUne gestion professionnelle par un exploitant établiUn investissement sans contrainte de gestion locative directeUn bien positionné sur le marché recherché du littoral bretonUn investissement patrimonial pertinent, destiné aux investisseurs recherchant un actif touristique géré, bénéficiant d’un emplacement proche de l’océan et adossé à une destination reconnue du littoral breton.À noter : lors des renouvellements de bail, une participation des propriétaires peut également être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de préserver l'attractivité commerciale de la résidence et son positionnement.