T2
lot n° A7

Le programme

Ce lot fait partie de
Le 1.

SAINT-MALO INTRA-MUROS | 1 RUE DE LA CLOCHE | VIR – DENORMANDIEUne opération patrimoniale rare au cœur de l'un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Malo.ACANS FRANCE référence une opération de réhabilitation située 1 rue de la Cloche, Saint-Malo Intra-Muros, dans l'ancienne trésorerie municipale.L'emplacement constitue le premier élément différenciant du programme : plage de Bon-Secours à environ 100 m, remparts, Halles et commerces accessibles à pied. La documentation opérateur indique notamment 2 minutes à pied de la plage et 6 minutes des Halles. Le programmeRésidence intimiste de 16 appartements et 16 caves, faisant l'objet d'une réhabilitation complète : ravalement à la chaux, restauration des pierres d'ornement, menuiseries bois double vitrage, isolation en laine de bois, traitement acoustique des sols et rénovation des parties communes. Montage : Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) Dispositif : Denormandie sous conditions Typologies actuellement disponibles : T1 à T3 Surfaces disponibles : environ 25 à 56 m² Prix à partir de 211 500 € TTC Quote-part travaux : environ 63 % du prix sur les lots actuellement disponiblesArgumentaire patrimonialL'intérêt du dossier repose d'abord sur l'adresse et la qualité intrinsèque de l'actif, la fiscalité venant en complément : emplacement Intra-Muros, proximité immédiate du littoral, immeuble de caractère, nombre limité de logements et réhabilitation globale.Le programme est présenté par l'opérateur comme éligible au Denormandie, avec location nue à usage de résidence principale et respect notamment des conditions de durée de location, de loyers et de ressources du locataire. ACANS FRANCE accompagne les partenaires CGP dans la sélection du lot, l'étude patrimoniale et la simulation personnalisée de l'investissement.Grille de prix, plans, documentation technique et simulation sur demande.