T3
lot n° 102

Le programme

Ce lot fait partie de
MAISON GRAMMONT.

NOUVEAUTÉ MALRAUX 30 % MAISON GRAMMONT À TROYES Découvrez Maison Grammont, une nouvelle opération patrimoniale située au 7 rue Marie-Pascale Ragueneau, au cœur du centre historique de Troyes, face à l’église Saint-Nicolas et à quelques pas du quartier Saint-Jean. Implanté dans le Site Patrimonial Remarquable de Troyes, dont le plan de sauvegarde protège le célèbre « bouchon de Champagne », cet ensemble immobilier témoigne de l’histoire de la ville. Édifié au pied des anciens remparts au XIXᵉ siècle, il a successivement accueilli la Maison du Combattant, une bonneterie, puis l’Hôtel Grammont, dont la résidence tient aujourd’hui son nom. L’opération bénéficie d’une éligibilité au dispositif Malraux à hauteur de 30 %. Côté rue Huguier Truelle, la façade retrouve le style troyen avec son bardage à larges lames, ses chaînes d’angle en bossage et ses volets persiennés. Côté rue de la Pierre, le bâtiment Belle Époque en brique et pierre met en valeur ses linteaux cintrés et sa toiture en petites tuiles plates. L’opération, conduite par La Barbessienne d’Architecture, prévoit la restauration complète de deux immeubles du XIXᵉ siècle et de leur pavillon d’entrée, organisés autour d’une cour commune paysagée de 245 m². Elle proposera 23 logements, du studio au 3 pièces (3 studios, 16 deux-pièces et 4 trois-pièces). Certains appartements conservent des éléments d’origine, comme un médaillon de style Empire ou une cheminée, et l’escalier historique à rampe ornée de feuilles d’acanthe dessert toujours les étages. La cour, avec ses terrasses, ses allées pavées et ses plantations (ginkgo, arbre de Judée, albizia), offrira un espace extérieur particulièrement rare en centre-ville. Située dans la vieille ville, côté gare, l’opération bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des services du quotidien. Le parking Victor Hugo se trouve à 2 minutes à pied, les boutiques de la rue Émile Zola à 6 minutes, la gare de Troyes à 8 minutes (Paris-Est en 1h30) et les Halles à 11 minutes. L’Université de technologie est à 8 minutes en voiture et l’autoroute A5 à 15 minutes. Troyes constitue par ailleurs un marché intéressant pour l’investissement locatif. L’agglomération compte plus de 175 000 habitants, plus de 10 500 étudiants, 8 900 entreprises et 72 000 emplois. Berceau de la bonneterie française devenu capitale européenne des magasins d’usine, le territoire attire jeunes actifs et entreprises innovantes autour de l’UTT, de la Technopole et du parc logistique de l’Aube. Le plan de sauvegarde limitant la part des petites surfaces, l’offre de logements rénovés de qualité reste rare en centre historique. Les loyers estimés du programme vont de 420 € à 500 € pour les studios et de 530 € à 670 € pour les deux-pièces, avec un partenaire local qui prend en charge la mise en location et la gestion dès la livraison. Maison Grammont s’inscrit ainsi dans une démarche d’investissement patrimonial en dispositif Malraux 30 %, permettant de conjuguer la restauration d’un ensemble immobilier ancien, la valorisation du patrimoine troyen et un objectif d’optimisation fiscale. Dispositif Malraux : 30 % de réduction d’impôt sur les travaux éligibles Quote-part travaux : 83 % Jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt possible sur 4 ans, sous conditions Engagement de location nue pendant 9 ans, hors plafonnement global des niches fiscales Une adresse de caractère au cœur du centre médiéval de Troyes, pour un investissement alliant patrimoine architectural, emplacement privilégié et potentiel locatif.Commision : 5 % TTC