T3
lot n° 9

Le programme

Ce lot fait partie de
CHARLEMAGNE.

Situé 25 cours Charlemagne, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon, ce bel immeuble ancien avec ascenseur bénéficie d’un emplacement stratégique, entre Perrache et Confluence. À moins de 2 minutes à pied de l’arrêt de tram Place des Archives, l’adresse est idéale pour allier centralité, accessibilité et valorisation patrimoniale.Composé de 10 lots d’habitation (dont 6 déjà vendus) et de 2 locaux commerciaux en pied d’immeuble, ce programme séduit par son caractère haussmannien : hauts plafonds, belles hauteurs sous poutres, placards intégrés, caves en sous-sol. Les appartements sont vendus en l’état, offrant ainsi aux acquéreurs la liberté de valoriser le bien selon leur stratégie (meublé, réhabilitation, patrimonial).Nous proposons aujourd’hui 4 appartements à la vente, dont 2 sont déjà loués, garantissant un rendement immédiat.Les surfaces vont du T1 bis de 34 m² au T3 de 75 m² – une typologie particulièrement rare dans ce quartier très tendu, notamment sur le segment des 3 pièces avec cachet ancien et bonne localisation.La proximité immédiate de la Presqu’île, du quartier de Confluence (moins de 10 minutes à pied) et de tous les commerces en fait un emplacement à fort potentiel locatif et patrimonial.