T2
lot n° 5302

Le programme

Ce lot fait partie de
Houlgate - Résidence premium Résidence & SPA.

A 2h de Paris, cette résidence Premium est idéalement placée à proximité du centre ville d'Houlgate, du Casino, des restaurants et des bars. Perchée sur les hauteurs d'Houlgate avec une vue panoramique, la résidence possède un Spa et se trouve au cœur d'un véritable écrin de verdure, au cœur de la côte Fleurie.Superbe bâtisse à colombages inspirée par l'architecture traditionnelle locale. Les appartements et maisons peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes, ils sont lumineux, parfaitement agencés et décorés avec élégance.Destination bien-être par excellence, cette résidence premium dispose d'un Spa Algotherm avec piscine chauffée, un hammam, un sauna et une grotte de sel.- Emplacement & prestations de qualité :Vue exceptionnelle sur les hauteurs d’Houlgate, au cœur d’un véritable écrin de nature.Appartements et maisons spacieux entièrement meublés et équipés composés de balcons ou terrasses.Positionnement Premium, piscine intérieure et extérieure, spa algotherm, sauna, hammam.Prix au m2 vendu actuellement à 3450 €/m2 à comparer avec 4600 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.- Investissement rentable et sécurisé :Rentabilités attendues actuellement autour de 4,70 % net – indexation à l'IRL non plafonnéAppartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de 40 m2 soit moins de 200 €/m2.Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2028 à minima.Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacementGérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échangesSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP.