Consommation d’énergieG
510 kWhEP/m²/an- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Maison Ozoir-la-Ferrière
Ozoir-la-Ferrière – Quartier de l'Archevêché | Opportunité rare sur 569 m² de terrain
Description et
caractéristiques.
Ozoir-la-Ferrière – Quartier de l'Archevêché | Opportunité rare sur 569 m² de terrain
Située au cœur du quartier recherché de l'Archevêché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière, permettant de rejoindre Paris rapidement, cette propriété constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs.
Édifiée sur une parcelle de 569 m², elle comprend une maison de plain-pied d'environ 70 m² de type T3, ainsi qu'une dépendance indépendante d'environ 60 m² de type T2, située en fond de jardin.
Les deux bâtiments sont anciens et nécessitent d'importants travaux de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets.
Le bien est actuellement occupé par une locataire générant un loyer mensuel de 900 €, procurant un revenu immédiat.
Un bien aux nombreuses possibilités
Cette propriété pourra convenir à différents profils d'acquéreurs :
rénovation de la maison et de la dépendance ;
résidence principale avec logement indépendant pour un proche ou une activité professionnelle ;
investissement locatif avec deux habitations distinctes (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) ;
valorisation patrimoniale grâce aux importantes possibilités d'aménagement offertes par la parcelle.
À noter également que le DPE peut être sensiblement amélioré : le remplacement du système de chauffage actuel par un équipement plus performant permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du bien.
Les atouts
Parcelle de 569 m²
Quartier recherché de l'Archevêché
Maison de plain-pied + dépendance indépendante
Revenu locatif actuel de 900 €/mois
Potentiel locatif complémentaire de 450 à 500 €/mois pour la dépendance
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière à 9 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Haussmann – Saint-Lazare
Arrêt de bus Aristide Briand à 1 à 2 minutes à pied
Nombreuses lignes de bus à proximité facilitant les déplacements
Une opportunité rare sur le secteur pour acquéreurs souhaitant rénover un bien ancien à fort potentiel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.
- Emplacement recherché : situé dans le quartier prisé de l'Archevêché, à proximité des écoles, commerces, bus et du RER E.
- Belle parcelle de 569 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de reconstruction.
- Maison + dépendance indépendante : environ 130 m² de bâti au total (70 m² + 60 m²), un véritable atout pour un projet locatif ou familial.
- Fort potentiel d'investissement : idéal pour une rénovation, une reconstruction ou un projet de division (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
- alorisation énergétique possible : le remplacement du système de chauffage permettrait d'améliorer sensiblement le DPE, augmentant ainsi l'attractivité et la valeur du bien.
- Type de bien
- Maison
- Transaction
- Vente
- Surface habitable
- 67 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Prix au m²
- 3 194 €/m²
- Salle d’eau
- 1
- WC
- 1
- Accès PMR
- Oui
- Meublé
- Oui
- Surface jardin
- 569 m²
- Stationnement
- 1
Diagnostic de performance énergétique.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Émissions de gaz à effet de serreG
135 kgCO2e/m²/an- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Parlons de ce bien
Une question sur le logement ou envie de le visiter ? Écrivez aux conseillers qui le connaissent.
Chargé du dossier
Charles Marsac
RSAC en coursBien concernéMaison · 77330 Ozoir-la-FerrièreRéférence VM2281
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Simulateurs.
Frais d’acquisition
Ancien ou neuf, avec détail des droits et émoluments estimés.
Budget estimé—
Mensualité & financement
Capital, intérêts et assurance estimative réunis.
Mensualité estimée—
Plus-value à la revente
Estimation du régime des particuliers, hors situations fiscales spécifiques.
Impôt estimé—
Simulations non contractuelles : les frais d’acquisition varient selon le département et l’acte ; le crédit dépend du dossier et du taux d’assurance ; la plus-value peut bénéficier d’exonérations ou supporter une surtaxe.
Informations réglementaires.
- Prix de vente
- 214 000 €
- Localisation
- 77330 Ozoir-la-Ferrière
- Surface habitable
- 67 m²
- Honoraires
- À la charge du vendeur · 14 000 € TTC
- Copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- Aucune procédure signalée
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Consulter le barème des honoraires →Biens similaires.
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