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À vendre · 94000 Créteil

Appartement
Créteil

CRETEIL - ENTRE VILLAGE ET UNIVERSITE - APPARTEMENT IDEAL INVESTISSEMENT COLOCATION

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Appartement à Créteil — photo 1 sur 9 1 / 9

Le bien en détail

Description et
caractéristiques.

CRETEIL - ENTRE VILLAGE ET UNIVERSITE - APPARTEMENT IDEAL INVESTISSEMENT COLOCATION

CRETEIL - ENTRE VILLAGE ET UNIVERSITE - IDEAL INVESTISSEURS !!
Opportunité Exceptionnelle : Appartement 3 Pièces Lumineux – Idéal Investissement ou Résidence Principale

Vous recherchez un bien alliant rentabilité et qualité de vie à Créteil ? Ne cherchez plus !
Situé dans un environnement privilégié entre Créteil Village (Bords de Marne) et le Métro Université, cet appartement de 3 PIECES de 52,36 m² offre un cadre de vie calme et sécurisé au sein d’une résidence privée arborée et récemment ravalée (isolation extérieure effectuée).

Le bien en quelques mots :
Agencement optimisé : Actuellement configuré en colocation (3 chambres), l'appartement est idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité immédiate.
Modularité facile : Le logement peut également être transformé très simplement en résidence principale pour retrouver un agencement classique.
Confort et luminosité : Appartement très lumineux, sans aucune nuisance sonore, exposé sur un parc verdoyant.
Équipements : DPE classé D (idéal pour la location), double vitrage, cave privative.
Stationnement : Possibilité de se garer librement dans l'enceinte sécurisée de la résidence.
Une localisation stratégique : La résidence bénéficie d’un emplacement de choix, alliant calme et proximité immédiate :
Transports : TVM et Métro à seulement 2 minutes à pied.
Vie de quartier : Rue piétonne, commerces de proximité et commodités accessibles en 4 minutes à pied.
Pourquoi choisir ce bien ? Que vous souhaitiez réaliser un investissement locatif rentable ou vous installer dans un appartement calme et proche de tout, ce bien est une opportunité rare sur le marché.

Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite : Mickaël GUERSAN 📞 06 76 37 17 42 (Si je suis en rendez-vous, privilégiez un SMS, je vous recontacterai dans les plus brefs délais).

Retrouvez toutes les informations et photos sur ma carte interactive : https://card.pm/instantimmo/c2fb09e

  • LOCALISATION
  • RAVALEMENT RECENT
  • IDEAL INVESTISSEURS
Type de bien
Appartement
Transaction
Vente
Surface habitable
52 m²
Pièces
3
Chambres
2
Prix au m²
4 212 €/m²
Étage
1
Étages dans l’immeuble
4
Année de construction
1965
Séjour
16 m²
Salle de bains
1
WC
1
Cave
Oui
Stationnement
1

Autour du bien

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    Référence VA10355

    Annonce immobilière

    Informations réglementaires.

    Prix de vente
    219 000 €
    Localisation
    94000 Créteil
    Surface habitable
    52 m²
    Honoraires
    À la charge du vendeur · 9 000 € TTC
    Prix hors honoraires
    210 000 €
    Copropriété
    190 lots · 100 lots concernés · charges annuelles : 1 500 €
    Procédure en cours
    Aucune procédure signalée

    Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

    Consulter le barème des honoraires →

    Performance énergétique

    Diagnostic de performance énergétique.

    Consommation d’énergieD
    188 kWhEP/m²/an
    1. A
    2. B
    3. C
    4. D
    5. E
    6. F
    7. G
    Émissions de gaz à effet de serreC
    29 kgCO₂e/m²/an
    1. A
    2. B
    3. C
    4. D
    5. E
    6. F
    7. G

    Date du diagnostic02/04/2026

    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard940 à 1 330 €

    Préparer l’acquisition

    Simulateurs.

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    Frais d’acquisition

    Ancien ou neuf, avec détail des droits et émoluments estimés.

    Budget estimé—
    02

    Mensualité & financement

    Capital, intérêts et assurance estimative réunis.

    Mensualité estimée—
    03

    Plus-value à la revente

    Estimation du régime des particuliers, hors situations fiscales spécifiques.

    Impôt estimé—

    Simulations non contractuelles : les frais d’acquisition varient selon le département et l’acte ; le crédit dépend du dossier et du taux d’assurance ; la plus-value peut bénéficier d’exonérations ou supporter une surtaxe.

    Votre projet dans la commune

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